??ࡱ?!?? ml????opqrs????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666660??0?[?NormalCJaJDA???DDefault Paragraph Font?????????>6jj???M??,??&?aԩ?????)?Rx\?8?P 29 !"#$%&'()*+,-./?? 66.T^wL???Rv+?V:}ڤ????+hO p?L??~??? T=?Q?hRz?į??t???8$9.9290123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRS???loai_1 loai_1_nametvpllink_khhhnejlqtchuong_1chuong_1_namedieu_1dieu_2dieu_3dieu_4dieu_5 khoan_2_5 khoan_6_5dieu_6 khoan_2_6tc_1dieu_7dieu_8dieu_9 diem_b_2_9tc_2 khoan_5_9 khoan_6_9dieu_10 khoan_4_10tvpllink_gwozgqnrqokhoan_4_10_namedieu_11chuong_2chuong_2_namedieu_12tvpllink_niujhbwmjutc_3tc_4dieu_13tvpllink_hgwsdbdiqwtvpllink_niujhbwmju_1dieu_14tc_5tc_6dieu_15tc_7tc_8tvpllink_niujhbwmju_2dieu_16tvpllink_tdtlmjgmpedieu_17dieu_18dieu_19tc_9tc_10tc_11dieu_20tc_12dieu_21chuong_3chuong_3_namedieu_22tvpllink_niujhbwmju_3tc_13tc_14dieu_23tc_15tc_16tc_17tc_18tc_19tc_20tc_21tc_22dieu_24 khoan_2_24 khoan_4_24tc_23tc_24tc_25dieu_25tc_26dieu_26 khoan_2_26dieu_27tvpllink_tdtlmjgmpe_1chuong_4chuong_4_namemuc_1_4dieu_28tc_27tc_28dieu_29tc_29tc_30dieu_30muc_2_4dieu_31tc_31 khoan_6_31tvpllink_hgwsdbdiqw_1khoan_6_31_name khoan_7_31tc_32dieu_32tc_33dieu_33tc_34dieu_34tc_35muc_3_4dieu_35tc_36dieu_36tc_37dieu_37tc_38dieu_38tc_39tvpllink_hgwsdbdiqw_2chuong_5chuong_5_namedieu_39tc_40dieu_40 diem_a_1_40 khoan_2_40tc_41khoan_2_40_nametc_42 khoan_3_40 khoan_5_40dieu_41tvpllink_gwozgqnrqo_1tvpllink_gwozgqnrqo_2tc_43dieu_42tc_44 khoan_2_42tc_45khoan_2_42_nametc_46tc_47dieu_43tc_48chuong_6chuong_6_namemuc_1_6dieu_44 khoan_7_44dieu_45tvpllink_tdtlmjgmpe_2tc_49tc_50tc_51dieu_46dieu_47dieu_48muc_2_6dieu_49dieu_50dieu_51dieu_52chuong_7chuong_7_namemuc_1_7dieu_53tc_52tvpllink_bqcanovwxldieu_54tc_53tvpllink_vschxswiyw khoan_3_54dieu_55tvpllink_vschxswiyw_1tc_54 khoan_5_55dieu_56dieu_57dieu_58dieu_59dieu_60muc_2_7dieu_61tc_55 diem_b_1_61dieu_62dieu_63dieu_64tc_56dieu_65muc_3_7dieu_66dieu_67tc_57dieu_68muc_4_7dieu_69tvpllink_lslpylejjitvpllink_xcxdijeayr khoan_3_69dieu_70 khoan_3_70chuong_8chuong_8_namedieu_71dieu_72 khoan_3_72dieu_73dieu_74tvpllink_bqcanovwxl_1 khoan_7_74dieu_75 khoan_2_75 diem_c_2_75 khoan_3_75dieu_76 khoan_3_76chuong_9chuong_9_namemuc_1_9dieu_77dieu_78dieu_79 khoan_1_79 khoan_2_79tc_59muc_2_9dieu_80dieu_81 khoan_1_81 chuong_10chuong_10_namedieu_82 khoan_1_82tvpllink_pltlxrqwpztvpllink_gwozgqnrqo_3tc_60dieu_83tvpllink_pltlxrqwpz_1tc_61tvpllink_pltlxrqwpz_2tvpllink_pltlxrqwpz_3tvpllink_pltlxrqwpz_4tc_62tvpllink_pltlxrqwpz_5tvpllink_pltlxrqwpz_6tc_63tvpllink_pltlxrqwpz_7tc_64tvpllink_pltlxrqwpz_8tvpllink_pltlxrqwpz_9tc_65tvpllink_pltlxrqwpz_10???&/E???*?M$?.?3)8L;?@?@?A?B?J?K?K?L?OP/P?PQnQ?Q]RkR?[?`b{l?m?o?s?su)}?c?_?????P?!???5?@???9??? ?(?/?????g?8?7????O??#?????>?\???????z?U?????+?A?(?cc ? _r?????n? ? ?#j$?'@(?*l+?,?,?-.?.1?1727 7+7?;/<?<?DQExE&FDFLI*J?JjK?M?N?O0S?S?SZW?W?X/`?a?a?a,bbl?l?m*n?n?nSoz?{NI??????J????{?S???e??͒ԓ??Е?*???4?1?????????? ?ȭ?? ?6????????????????????c????+???u??+?Z?j?????????????O???H?r????Z??@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????.C_.?%?H>?+i$?.?3o8?;?@?A?B?C?K?K?K?LP-PqP?PQ?Q?QiRuR?[a)b?l?m p?s?s'u_}j???e???????5?Ҳ??????C???&?|?C????????^?6?????T????R?Z???????N???c???*?@???G??w ? ??x???mv ? !B$?$(\(k+,?,l-.?.?.?1?1C2 7*7u7?;x<?=PEwE%FBFBH)J}JKuKN/O?O?S?S?SvW?WYK`?a?a+b[b?lm?m>n?no?o;z|M???E?֋I?????(???i?Ԑ?????????)?d???d???????????[?3???j?4???????ý7?????#?b????*??????*?e???????F?e?????S???G?p?????Y?;?#?8?`????S?Th???1? ??v ?  G ? u??`? ????GTimes New Roman@"????h$?????4d2??X ??$P2?????Unknown??!` ??29AWN1... ?>?>???????????????????????$??%L?????d??!??%9&??(*?%??????????)?????%/& )?%?%???%?%??%?%?%?%?(?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?% QU?C H?I -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------Lu?t s?: 29/2023/QH15H? N?i, ng?y 28 th?ng 11 nm 2023??LU?TKINH DOANH B?T ?NG S?NCn c? Hi?n ph?p n??c C?ng h?a x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam; Qu?c h?i ban h?nh Lu?t Kinh doanh b?t ?ng s?n.Ch??ng INH?NG QUY ?NH CHUNG i?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh1. Lu?t n?y quy ?nh v? kinh doanh b?t ?ng s?n, quy?n v? ngh)a v? c?a t? ch?c, c? nh?n trong kinh doanh b?t ?ng s?n v? qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n.2. Lu?t n?y kh?ng i?u ch?nh ?i v?i c?c tr??ng h?p sau ?y:a) C? quan, t? ch?c b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t do ph? s?n, gi?i th?, chia, t?ch; chuy?n quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, quy?n s? d?ng ?t do chia, t?ch, h?p nh?t, s?p nh?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) C? quan, t? ch?c, ?n v? b?n, chuy?n nh??ng, cho thu? b?t ?ng s?n l? t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng t?i s?n c?ng;c) T? ch?c, c? nh?n b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t theo b?n ?n, quy?t ?nh c?a T?a ?n ho?c ph?n quy?t, quy?t ?nh c?a tr?ng t?i th??ng m?i, quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n khi gi?i quy?t tranh ch?p;d) T? ch?c, c? nh?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t kh?ng thu?c tr??ng h?p ch? ?u t? kinh doanh quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n;) Vi?c cho c?ng nh?n, ng??i lao ?ng thu? nh? ? x? h?i do T?ng Li?n o?n lao ?ng Vi?t Nam l? c? quan ch? qu?n d? ?n ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.3. T? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i, c?ng ty qu?n l? n? v? khai th?c t?i s?n c?a t? ch?c t?n d?ng, c?ng ty qu?n l? t?i s?n c?a c?c t? ch?c t?n d?ng Vi?t Nam th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?c t? ch?c t?n d?ng b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t, chuy?n nh??ng d? ?n b?t ?ng s?n ang ??c d?ng b?o l?nh, th? ch?p ? thu h?i n? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?c t? ch?c t?n d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan v? x? l? t?i s?n b?o ?m.i?u 2. ?i t??ng ?p d?ng1. T? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n t?i Vi?t Nam.2. C? quan, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan ?n kinh doanh b?t ?ng s?n t?i Vi?t Nam.i?u 3. Gi?i th?ch t? ng?Trong Lu?t n?y, c?c t? ng? d??i ?y ??c hi?u nh? sau:1. Kinh doanh b?t ?ng s?n l? ho?t ?ng nh?m m?c ?ch t?m ki?m l?i nhu?n th?ng qua vi?c b? v?n ? t?o l?p nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? b?n, chuy?n nh??ng; cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng; cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n; chuy?n nh??ng d? ?n b?t ?ng s?n; kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n.2. Kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n bao g?m kinh doanh c?c d?ch v?: s?n giao d?ch b?t ?ng s?n, m?i gi?i b?t ?ng s?n, t? v?n b?t ?ng s?n, qu?n l? b?t ?ng s?n.3. D? ?n b?t ?ng s?n l? d? ?n ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh ? kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, bao g?m: d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?; d? ?n ?u t? x?y d?ng khu ? th?; d? ?n ?u t? x?y d?ng khu d?n c? n?ng th?n; d? ?n ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch gi?o d?c, y t?, th? thao, vn h?a, vn ph?ng, th??ng m?i, d?ch v?, du l?ch, l?u tr?, c?ng nghi?p v? c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? h?n h?p; d? ?n ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t; d? ?n ?u t? x?y d?ng k?t c?u h? t?ng khu c?ng nghi?p, c?m c?ng nghi?p, khu c?ng ngh? cao.4. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n l? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? ho?n th?nh vi?c x?y d?ng v? ? ??c nghi?m thu ?a v?o s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.5. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai l? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ang trong qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng ho?c ch?a ??c nghi?m thu ?a v?o s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.6. Thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng l? vi?c b?n thu? mua thanh to?n tr??c cho b?n cho thu? mua m?t t? l? ph?n trm nh?t ?nh c?a gi? tr? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng thu? mua theo th?a thu?n nh?ng kh?ng qu? 50% gi? tr? h?p ?ng thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng; s? ti?n c?n l?i ??c t?nh th?nh ti?n thu? ? tr? h?ng th?ng cho b?n cho thu? mua trong m?t th?i h?n nh?t ?nh, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c; sau khi h?t th?i h?n thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng v? khi ? tr? h?t s? ti?n c?n l?i th? b?n thu? mua c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ?.7. Chuy?n nh??ng d? ?n b?t ?ng s?n l? vi?c ch? ?u t? chuy?n giao to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n, c?c quy?n, ngh)a v?, tr?ch nhi?m, l?i ?ch h?p ph?p c?a ch? ?u t? v? quy?n, ngh)a v? c?a ch? ?u t? ?i v?i c?c b?n c? li?n quan (n?u c?) ?i v?i d? ?n, ph?n d? ?n b?t ?ng s?n chuy?n nh??ng cho b?n nh?n chuy?n nh??ng th?ng qua h?p ?ng.8. H?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n l? s? th?a thu?n b?ng vn b?n gi?a t? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n c? ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v?i t? ch?c, c? nh?n kh?c ?: mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng; chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n; chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n.9. H?p ?ng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n l? s? th?a thu?n b?ng vn b?n gi?a t? ch?c c? ? i?u ki?n kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v?i t? ch?c, c? nh?n ? kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n.10. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n l? n?i di?n ra c?c giao d?ch v? mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua b?t ?ng s?n ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.11. M?i gi?i b?t ?ng s?n l? vi?c l?m trung gian cho c?c b?n trong mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua b?t ?ng s?n.12. T? v?n b?t ?ng s?n l? ho?t ?ng t? v?n v? c?c v?n ? li?n quan ?n kinh doanh b?t ?ng s?n theo y?u c?u c?a c?c b?n.13. Qu?n l? b?t ?ng s?n l? vi?c th?c hi?n m?t, m?t s? ho?c t?t c? c?c ho?t ?ng v? qu?n l?, khai th?c, ?nh o?t b?t ?ng s?n theo ?y quy?n c?a ch? s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c ng??i c? quy?n s? d?ng ?t.i?u 4. Nguy?n t?c kinh doanh b?t ?ng s?n1. C?ng khai, minh b?ch; t? do th?a thu?n tr?n c? s? t?n tr?ng quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a c?c b?n th?ng qua h?p ?ng, kh?ng vi ph?m i?u c?m c?a lu?t.2. B?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.3. T? ch?c, c? nh?n ??c kinh doanh b?t ?ng s?n ngo?i ph?m vi khu v?c b?o v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?c ph?ng, an ninh.i?u 5. C?c lo?i b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh1. Nh? ? c? s?n v? nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.2. C?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai, bao g?m c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch gi?o d?c, y t?, th? thao, vn h?a, vn ph?ng, th??ng m?i, d?ch v?, du l?ch, l?u tr?, c?ng nghi?p v? c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? h?n h?p.3. Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.4. Quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n.5. D? ?n b?t ?ng s?n.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y.i?u 6. C?ng khai th?ng tin v? b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh1. Tr??c khi ?a b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n v?o kinh doanh, doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ph?i c?ng khai ?y ?, trung th?c v? ch?nh x?c th?ng tin quy ?nh t?i c?c kho?n 2, 3, 4 v? 5 i?u n?y tr?n h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? tr?n trang th?ng tin i?n t? c?a doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n.2. Th?ng tin v? d? ?n b?t ?ng s?n bao g?m:a) Quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c ch?p thu?n ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n;b) Quy?t ?nh giao ?t, cho thu? ?t, cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;c) Th?ng tin v? quy ho?ch chi ti?t ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t;d) H?p ?ng m?u ??c s? d?ng ? k? k?t trong giao d?ch kinh doanh b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.3. Th?ng tin v? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai bao g?m:a) Lo?i b?t ?ng s?n; v? tr?, quy m?, ti?n ? x?y d?ng, c?ng nng s? d?ng c?a b?t ?ng s?n; th?ng tin v? ph?n di?n t?ch s? d?ng chung ?i v?i b?t ?ng s?n l? nh? chung c?, c?ng tr?nh x?y d?ng, t?a nh? h?n h?p nhi?u m?c ?ch s? d?ng;b) Thi?t k? c? s? trong b?o c?o nghi?n c?u kh? thi ?u t? x?y d?ng ? ??c th?m ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c?p gi?y ph?p x?y d?ng; th?ng b?o kh?i c?ng x?y d?ng c?ng tr?nh; gi?y t? v? nghi?m thu vi?c ? ho?n th?nh x?y d?ng c? s? h? t?ng k? thu?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng t??ng ?ng theo ti?n ? d? ?n; gi?y t? ch?ng minh ? ??c nghi?m thu ho?n th?nh x?y d?ng ph?n m?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p l? nh? chung c?, t?a nh? h?n h?p c? nh? ?;c) Gi?y t? v? quy?n s? d?ng ?t quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 24 c?a Lu?t n?y;d) Th?a thu?n c?p b?o l?nh trong b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai;) Vn b?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu? mua;e) C?c h?n ch? v? quy?n s? h?u, quy?n s? d?ng b?t ?ng s?n (n?u c?); vi?c th? ch?p nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, quy?n s? d?ng ?t, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh.4. Th?ng tin v? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n bao g?m:a) Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ? ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t ho?c gi?y ch?ng nh?n kh?c v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai trong ? c? ghi nh?n quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u c?ng tr?nh x?y d?ng, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y;b) Tr??ng h?p nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng trong d? ?n b?t ?ng s?n c?a ch? ?u t? th? ch? c?n c? gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ?i v?i di?n t?ch ?t x?y d?ng g?n v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ?;c) C?c h?n ch? v? quy?n s? h?u, quy?n s? d?ng b?t ?ng s?n (n?u c?); vi?c th? ch?p nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, quy?n s? d?ng ?t, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh.5. Th?ng tin v? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n bao g?m:a) Gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n;b) Vn b?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? i?u ki?n ??c chuy?n nh??ng cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?;c) Gi?y t? v? vi?c ho?n th?nh ?u t? x?y d?ng c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t theo quy ho?ch chi ti?t, theo ti?n ? d? ?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t;d) Gi?y t? v? vi?c ch? ?u t? d? ?n ? ho?n th?nh ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai g?m ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? c?c lo?i thu?, ph?, l? ph? li?n quan ?n ?t ai (n?u c?) ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh;) C?c h?n ch? v? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n (n?u c?); vi?c th? ch?p quy?n s? d?ng ?t, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh.6. C?c th?ng tin ? c?ng khai ph?i ??c c?p nh?t khi c? s? thay ?i.7. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 7. Ch?nh s?ch c?a Nh? n??c ?i v?i ?u t? kinh doanh b?t ?ng s?n1. Nh? n??c khuy?n kh?ch t? ch?c, c? nh?n thu?c c?c th?nh ph?n kinh t? ?u t? kinh doanh b?t ?ng s?n ph? h?p v?i m?c ti?u ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c trong t?ng th?i k? v? t?ng ?a b?n.2. Nh? n??c khuy?n kh?ch v? c? ch?nh s?ch ?u ?i cho t? ch?c, c? nh?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i v? d? ?n b?t ?ng s?n ??c ?u ?i ?u t?.3. Nh? n??c ?u t? v? khuy?n kh?ch t? ch?c, c? nh?n ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t ngo?i ph?m vi c?a d? ?n, h? tr? ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t trong ph?m vi c?a d? ?n ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n ??c ?u ?i ?u t?.4. Nh? n??c ?u t? v? khuy?n kh?ch t? ch?c, c? nh?n ?u t? d? ?n d?ch v? c?ng ?ch ? th?, c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i trong ph?m vi d? ?n b?t ?ng s?n.5. Nh? n??c c? ch?nh s?ch ? i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n, b?o ?m th? tr??ng b?t ?ng s?n ph?t tri?n l?nh m?nh, an to?n, b?n v?ng.6. Nh? n??c c? ch?nh s?ch ? t? ch?c, c? nh?n th?c hi?n thanh to?n kh?ng d?ng ti?n m?t trong giao d?ch b?t ?ng s?n.7. Nh? n??c khuy?n kh?ch t? ch?c, c? nh?n th?c hi?n giao d?ch mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? mua, cho thu? l?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng v? quy?n s? d?ng ?t th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.i?u 8. C?c h?nh vi b? nghi?m c?m trong kinh doanh b?t ?ng s?n1. Kinh doanh b?t ?ng s?n kh?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Gi? m?o t?i li?u, c? ? l?m sai l?ch th?ng tin v? b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh.3. Kh?ng c?ng khai th?ng tin v? b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.4. Gian l?n, l?a d?i, l?a ?o trong kinh doanh b?t ?ng s?n.5. Thu ti?n trong b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai kh?ng ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y; s? d?ng ti?n thu t? b?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai tr?i quy ?nh c?a ph?p lu?t.6. Kh?ng th?c hi?n ho?c th?c hi?n kh?ng ?y ? ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i Nh? n??c.7. C?p ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, s? d?ng ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n kh?ng ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.8. Thu, qu?n l?, s? d?ng ph?, l? ph? v? c?c kho?n ti?n li?n quan ?n kinh doanh b?t ?ng s?n tr?i quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 9. i?u ki?n ?i v?i t? ch?c, c? nh?n khi kinh doanh b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n khi kinh doanh b?t ?ng s?n ph?i th?nh l?p doanh nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? doanh nghi?p ho?c th?nh l?p h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? h?p t?c x?, c? ng?nh, ngh? kinh doanh b?t ?ng s?n (g?i chung l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n), tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u n?y.Tr??ng h?p t? ch?c, c? nh?n khi kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u n?y.2. Doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) Kh?ng trong th?i gian b? c?m ho?t ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n, b? t?m ng?ng, b? ?nh ch? ho?t ?ng theo b?n ?n, quy?t ?nh c?a T?a ?n, quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;b) B?o ?m t? l? d? n? t?n d?ng, d? n? tr?i phi?u doanh nghi?p tr?n s? v?n ch? s? h?u;c) Doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n th?ng qua d? ?n b?t ?ng s?n ph?i c? v?n ch? s? h?u kh?ng th?p h?n 20% t?ng v?n ?u t? ?i v?i d? ?n c? quy m? s? d?ng ?t d??i 20 ha, kh?ng th?p h?n 15% t?ng v?n ?u t? ?i v?i d? ?n c? quy m? s? d?ng ?t t? 20 ha tr? l?n v? ph?i b?o ?m kh? nng huy ?ng v?n ? th?c hi?n d? ?n ?u t?; tr??ng h?p doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?ng th?i th?c hi?n nhi?u d? ?n th? ph?i c? v?n ch? s? h?u ? ph?n b? ? b?o ?m t? l? n?u tr?n c?a t?ng d? ?n ? th?c hi?n to?n b? c?c d? ?n.3. C? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n quy m? nh? th? kh?ng ph?i th?nh l?p doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n nh?ng ph?i k? khai n?p thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. T? ch?c, c? nh?n b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng nh?m m?c ?ch kinh doanh ho?c b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng d??i m?c quy m? nh? th? kh?ng ph?i tu?n th? c?c quy ?nh c?a Lu?t n?y nh?ng ph?i k? khai n?p thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; tr??ng h?p c? nh?n b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng th? c?n ph?i th?c hi?n c?ng ch?ng, ch?ng th?c theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 44 c?a Lu?t n?y.5. T? ch?c, c? nh?n khi kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n ph?i th?nh l?p doanh nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? doanh nghi?p ho?c th?nh l?p h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? h?p t?c x? (g?i chung l? doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n), ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?m b v? i?m c kho?n 2 i?u n?y; quy ?nh vi?c x?c ?nh kinh doanh b?t ?ng s?n quy m? nh? quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u n?y.i?u 10. H?nh th?c, ph?m vi kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng v? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n, chuy?n nh??ng d? ?n b?t ?ng s?n c?a t? ch?c, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i1. T? ch?c, c? nh?n trong n??c ??c kinh doanh b?t ?ng s?n theo c?c h?nh th?c sau ?y:a) ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? b?n, cho thu?, cho thu? mua;b) ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t;c) Mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? b?n, cho thu?, cho thu? mua;d) Nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? chuy?n nh??ng, cho thu?;) Thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? cho thu? l?i;e) Thu? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? cho thu? l?i;g) Nh?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ? ti?p t?c ?u t? x?y d?ng, kinh doanh.2. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i l? c?ng d?n Vi?t Nam theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?c t?ch ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam th? ??c kinh doanh b?t ?ng s?n theo c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.3. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i m? kh?ng ph?i l? c?ng d?n Vi?t Nam theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?c t?ch ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam th? ??c kinh doanh b?t ?ng s?n theo c?c h?nh th?c sau ?y:a) ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng g?n v?i quy?n s? d?ng ?t ? b?n, cho thu?, cho thu? mua th?ng qua d? ?n b?t ?ng s?n th?c hi?n theo ?ng h?nh th?c, m?c ?ch v? th?i h?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;b) ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t th?c hi?n theo ?ng h?nh th?c, m?c ?ch v? th?i h?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;c) C?c h?nh th?c kinh doanh b?t ?ng s?n quy ?nh t?i i?m  v? i?m g kho?n 1 i?u n?y.4. T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i thu?c di?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n v? th?c hi?n th? t?c ?u t? quy ?nh ?i v?i nh? ?u t? n??c ngo?i theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t? th? ??c kinh doanh b?t ?ng s?n theo c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y.5. T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y th? ??c kinh doanh b?t ?ng s?n theo c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.i?u 11. Y?u c?u ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n1. D? ?n b?t ?ng s?n ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t.2. D? ?n b?t ?ng s?n ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?.3. Tr?nh t?, th? t?c ?u t? x?y d?ng d? ?n b?t ?ng s?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v?: quy ho?ch, ?u t?, ?t ai, x?y d?ng, nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.4. Tu?n th? gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c?p gi?y ph?p x?y d?ng.5. D? ?n b?t ?ng s?n ph?i ??c ?u t? x?y d?ng theo ti?n ?, quy ho?ch, thi?t k? v? trong th?i h?n th?c hi?n d? ?n ?u t? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n.6. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, ngo?i vi?c ?p ?ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4 v? 5 i?u n?y th? c?n ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.Ch??ng IIKINH DOANH NH? ?, C?NG TR?NH X?Y D?NG C? S?N i?u 12. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n ??c ?a v?o kinh doanh1. C?c lo?i nh? ? c? s?n, tr? c?c lo?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.2. C?c lo?i c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 5 c?a Lu?t n?y.3. Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 5 c?a Lu?t n?y.i?u 13. Nguy?n t?c kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n1. Vi?c mua b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i g?n v?i quy?n s? d?ng ?t, tr? tr??ng h?p Lu?t ?t ai, Lu?t Nh? ? c? quy ?nh kh?c. C?c ch? s? h?u ?i v?i c?c cn h? chung c?, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, c?ng tr?nh x?y d?ng c? nhi?u ch? s? h?u c? quy?n s? d?ng ?t theo h?nh th?c s? d?ng chung.2. B?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y ??c Nh? n??c c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t ?i v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? mua, thu? mua. Tr?nh t?, th? t?c, c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.3. Vi?c b?n, cho thu? mua nh? ? ph?i tu?n th? quy ?nh v? th?i h?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?. Vi?c b?n, cho thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i tu?n th? quy ?nh v? th?i h?n s? d?ng c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.4. Vi?c b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i tu?n th? quy ?nh v? h?nh th?c, m?c ?ch, th?i h?n s? d?ng ?t v? ng k? ?t ai, t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.5. B?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c x?c l?p quy?n s? h?u ?i v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? mua, thu? mua. Th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ?i v?i b?n mua, thu? mua l? k? t? th?i i?m b?n mua, thu? mua ? thanh to?n ? ti?n mua, ti?n thu? mua v? ? nh?n b?n giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.6. Vi?c mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i k?m theo h? s? v? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ?p ?ng i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. Vi?c mua b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i ph?n ?nh r? di?n t?ch, trang thi?t b? s? h?u, s? d?ng chung v? di?n t?ch, trang thi?t b? s? h?u, s? d?ng ri?ng c?a c?c ch? s? h?u.i?u 14. i?u ki?n c?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n ?a v?o kinh doanh1. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ?a v?o kinh doanh ph?i c? ? c?c i?u ki?n sau ?y:a) C? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ? ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t ho?c gi?y ch?ng nh?n kh?c v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai trong ? c? ghi nh?n quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u c?ng tr?nh x?y d?ng, tr? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng trong d? ?n b?t ?ng s?n quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y;b) Kh?ng thu?c tr??ng h?p ang c? tranh ch?p v? quy?n s? d?ng ?t g?n v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, tranh ch?p v? quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ?a v?o kinh doanh ang ??c c? quan c? th?m quy?n th?ng b?o, th? l? v? gi?i quy?t; tr??ng h?p c? tranh ch?p th? ? ??c c? quan c? th?m quy?n gi?i quy?t b?ng b?n ?n, quy?t ?nh, ph?n quy?t ? c? hi?u l?c ph?p lu?t;c) Kh?ng b? k? bi?n ? b?o ?m thi h?nh ?n;d) Kh?ng thu?c tr??ng h?p lu?t c?m giao d?ch;) Kh?ng thu?c tr??ng h?p ang trong th?i gian b? ?nh ch?, t?m ?nh ch? giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;e) ? ??c c?ng khai th?ng tin theo quy ?nh t?i i?u 6 c?a Lu?t n?y.2. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng trong d? ?n b?t ?ng s?n ??c ch? ?u t? ?a v?o kinh doanh ngo?i vi?c ?p ?ng c?c i?u ki?n quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d,  v? e kho?n 1 i?u n?y th? c?n ph?i b?o ?m c?c i?u ki?n sau ?y:a) D? ?n ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u quy ?nh t?i i?u 11 c?a Lu?t n?y;b) C? gi?y t? x?c ?nh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? ??c nghi?m thu ?a v?o khai th?c, s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) Ch? ?u t? d? ?n ? ho?n th?nh ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai g?m ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? c?c lo?i thu?, ph?, l? ph? li?n quan ?n ?t ai (n?u c?) ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i ?t g?n v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ?a v?o kinh doanh;d) C? gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ?i v?i ?t g?n v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng.3. Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c ch? ?u t? b?n, cho thu? mua ngo?i vi?c ?p ?ng c?c i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y th? c?n ph?i b?o ?m c?c i?u ki?n sau ?y:a) C?ng tr?nh x?y d?ng ??c t?o l?p theo d? ?n ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; c? ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ng k? t?i s?n ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p ng k? quy?n s? h?u t?i s?n cho ng??i mua, thu? mua;b) Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c b?n, cho thu? mua ph?i c? ch?c nng s? d?ng c? th? v? ??c ph?n ?nh ri?ng v?i c?c ph?n di?n t?ch kh?c trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo d? ?n ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n, ph? duy?t v? ??c th? hi?n r? trong h? s? thi?t k? c?a d? ?n, c?ng tr?nh x?y d?ng ? ch? s? h?u c? th? qu?n l?, s? d?ng ?c l?p ?i v?i ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ?;c) C?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng trong d? ?n ph?i ??c thi?t k? ?ng, ph? h?p v?i c?c quy chu?n, ti?u chu?n chuy?n ng?nh ?p d?ng ?i v?i lo?i c?ng tr?nh x?y d?ng v? c?ng nng c?a c?ng tr?nh x?y d?ng ?;d) Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c b?n, cho thu? mua ph?i x?c ?nh ??c quy?n s? d?ng ?t g?n li?n v?i ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng ? v? h?nh th?c, th?i h?n s? d?ng ?t, di?n t?ch ?t s? d?ng chung ho?c ri?ng v?i c?c ch? s? h?u c?ng tr?nh x?y d?ng kh?c, ng??i s? d?ng ?t kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;) Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i ??c x?c ?nh r? ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai g?m ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? c?c lo?i thu?, ph?, l? ph? li?n quan ?n ?t ai (n?u c?) ?i v?i Nh? n??c m? ng??i b?n, cho thu? mua ho?c ng??i mua, thu? mua ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? ngh)a v? ph?i n?p v? ??c ghi trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua;e) C?ng tr?nh x?y d?ng ph?i ??c x?y d?ng tr?n ?t c? h?nh th?c s? d?ng ?t ??c Nh? n??c giao ?t c? thu ti?n s? d?ng ?t ho?c cho thu? ?t thu ti?n thu? ?t m?t l?n cho c? th?i gian thu?.i?u 15. ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n c?a doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i l? c?ng d?n Vi?t Nam, t? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 10 c?a Lu?t n?y ??c mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? s? d?ng, kinh doanh.2. T? ch?c n??c ngo?i, c? nh?n n??c ngo?i, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i m? kh?ng ph?i l? c?ng d?n Vi?t Nam ??c mua, thu? mua nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i m? kh?ng ph?i l? c?ng d?n Vi?t Nam ??c mua, thu?, thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? s? d?ng theo ?ng c?ng nng c?a c?ng tr?nh x?y d?ng.3. T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 10 c?a Lu?t n?y ang trong th?i h?n ho?t ?ng h?p ph?p t?i Vi?t Nam ??c mua, thu? nh? ? ? s? d?ng; ??c thu? nh? ? ? kinh doanh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; ??c mua, thu? c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c?a ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n, doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ? s? d?ng theo ?ng c?ng nng c?a c?ng tr?nh x?y d?ng ph?c v? cho c?c ho?t ?ng c?a m?nh; thu? c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? cho thu? l?i s? d?ng theo ?ng c?ng nng c?a c?ng tr?nh x?y d?ng.4. T? ch?c n??c ngo?i ang trong th?i h?n ho?t ?ng h?p ph?p t?i Vi?t Nam, c? nh?n n??c ngo?i ang trong th?i h?n c? tr? h?p ph?p t?i Vi?t Nam ??c thu? c?ng tr?nh x?y d?ng ? s? d?ng theo ?ng c?ng nng c?a c?ng tr?nh x?y d?ng ph?c v? cho c?c ho?t ?ng c?a m?nh.5. ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.i?u 16. Th?c hi?n giao d?ch kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n1. C?c b?n k? k?t h?p ?ng v? th?c hi?n giao d?ch kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y:a) C?c b?n k? k?t h?p ?ng c? tr?ch nhi?m chu?n b? ?y ? th?ng tin, gi?y t? ? x?c l?p giao d?ch, k? k?t h?p ?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? B? lu?t D?n s?; ?p ?ng i?u ki?n ?i v?i t? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n; ?p ?ng i?u ki?n v? ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? ph?p lu?t v? nh? ?;b) Tr??c khi k? h?p ?ng, b?n b?n, cho thu?, cho thu? mua cung c?p ?y ? th?ng tin v? gi?y t? ph?p l? c?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n mua, thu?, thu? mua;c) Tr??ng h?p b?t ?ng s?n ??c th?c hi?n giao d?ch th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n th? c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i M?c 1 Ch??ng VII c?a Lu?t n?y;d) Tr??ng h?p b?t ?ng s?n th?c hi?n giao d?ch thu?c di?n ph?i c?ng ch?ng, ch?ng th?c h?p ?ng giao d?ch th? vi?c c?ng ch?ng, ch?ng th?c h?p ?ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?ng ch?ng, ch?ng th?c.2. C?c b?n k? k?t h?p ?ng c? tr?ch nhi?m th?c hi?n ?ng h?p ?ng ? k? k?t, th?c hi?n ?y ? c?c ngh)a v? t?i ch?nh v? ngh)a v? kh?c ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. C?c b?n k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c th?a thu?n ? m?t b?n th?c hi?n n?p h? s? ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t ?i v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ?. Tr??ng h?p mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c?a ch? ?u t? d? ?n th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t cho b?n mua, thu? mua, tr? tr??ng h?p b?n mua, thu? mua t? nguy?n l?m th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n.4. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n c? tr?ch nhi?m c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 17. Tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n1. Th?c hi?n vi?c ?u t? x?y d?ng, kinh doanh, qu?n l?, khai th?c d? ?n b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Th?c hi?n ?y ? c?c ngh)a v? c?a ch? ?u t? d? ?n, th?c hi?n l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.2. B?o ?m ngu?n t?i ch?nh ? th?c hi?n d? ?n theo ?ng ti?n ? ? ??c ch?p thu?n, ph? duy?t.3. Trong th?i h?n 50 ng?y k? t? ng?y b?n giao nh? ? cho b?n mua ho?c k? t? th?i i?m b?n thu? mua nh? ? ? thanh to?n ? ti?n theo th?a thu?n th? ph?i n?p h? s? ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n mua, thu? mua, tr? tr??ng h?p b?n mua, thu? mua t? nguy?n l?m th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n.4. Kh?ng ??c ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c k? h?p ?ng ?t c?c, mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n.5. Th?c hi?n quy ?nh c?a ph?p lu?t trong ho?t ?ng ?u t?, x?y d?ng, s? d?ng ?t v? giao d?ch b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng b?o ?m ng??i mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ?i v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? mua, thu? mua c?a ch? ?u t?.6. X?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng v? c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong d? ?n theo ?ng quy ho?ch chi ti?t, thi?t k? ??c ph? duy?t, gi?y ph?p x?y d?ng, n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; tu?n th? c?c quy chu?n v? x?y d?ng.7. Vi?c b?n giao nh? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.8. Tr??ng h?p b?n giao nh? ? x?y d?ng th? kh?ng ph?i l? nh? chung c? cho b?n mua, thu? mua th? ph?i ho?n thi?n to?n b? ph?n m?t ngo?i c?a nh? ? ?.9. Tr?ch nhi?m kh?c c?a ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 18. Quy?n c?a b?n b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n1. B?n b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c quy?n sau ?y:a) Y?u c?u b?n mua, thu? mua nh?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?i h?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng; b) Y?u c?u b?n mua, thu? mua thanh to?n ? ti?n theo th?i h?n v? ph??ng th?c th?a thu?n trong h?p ?ng;c) Y?u c?u b?n mua, thu? mua ph?i h?p th?c hi?n c?c th? t?c mua b?n, thu? mua trong th?i h?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng;d) Kh?ng b?n giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng khi ch?a nh?n ? ti?n theo th?a thu?n v? thanh to?n trong h?p ?ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c;) Y?u c?u b?n mua, thu? mua b?i th??ng thi?t h?i ho?c s?a ch?a ph?n h? h?ng do l?i c?a b?n mua, thu? mua g?y ra;e) Quy?n kh?c theo h?p ?ng.2. B?n cho thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c quy?n sau ?y:a) Y?u c?u b?n thu? nh?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?i h?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng;b) Y?u c?u b?n thu? thanh to?n ? ti?n theo th?i h?n v? ph??ng th?c th?a thu?n trong h?p ?ng;c) Y?u c?u b?n thu? b?o qu?n, s? d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng;d) Y?u c?u b?n thu? b?i th??ng thi?t h?i ho?c s?a ch?a ph?n h? h?ng do l?i c?a b?n thu? g?y ra;) C?i t?o, n?ng c?p nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho thu? khi ??c b?n thu? ?ng ? nh?ng kh?ng ??c g?y ?nh h??ng cho b?n thu?;e) Y?u c?u b?n thu? giao l?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng khi h?t th?i h?n thu?; tr??ng h?p h?p ?ng kh?ng quy ?nh th?i h?n thu? th? ch? ??c l?y l?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng sau khi ? th?ng b?o cho b?n thu? tr??c 06 th?ng;g) ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng khi b?n thu? c? m?t trong c?c h?nh vi: ch?m thanh to?n ti?n thu? t? 03 th?ng tr? l?n so v?i th?i i?m thanh to?n ti?n ? ghi trong h?p ?ng m? kh?ng ??c s? ?ng ? c?a b?n cho thu?; s? d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng ?ng m?c ?ch thu?; c? ? g?y h? h?ng nghi?m tr?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ang thu?; s?a ch?a, c?i t?o, n?ng c?p ho?c cho thu? l?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ang thu? m? kh?ng c? th?a thu?n trong h?p ?ng ho?c kh?ng ??c b?n cho thu? ?ng ? b?ng vn b?n;h) Quy?n kh?c theo h?p ?ng.i?u 19. Ngh)a v? c?a b?n b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n1. B?n b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Th?ng b?o cho b?n mua, thu?, thu? mua c?c h?n ch? v? quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng (n?u c?);b) B?o qu?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? b?n, cho thu?, cho thu? mua trong th?i gian ch?a b?n giao cho b?n mua, thu?, thu? mua;c) Th?c hi?n c?c th? t?c mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng; th?c hi?n c?c ngh)a v? trong h?p ?ng ? k? k?t; t?o i?u ki?n cho b?n mua, thu? mua chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng;d) Giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n mua, thu?, thu? mua theo ?ng th?i h?n, ch?t l??ng v? i?u ki?n kh?c ? th?a thu?n trong h?p ?ng;) L?m th? t?c ? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai; giao gi?y ch?ng nh?n v? h? s? c? li?n quan theo th?a thu?n trong h?p ?ng cho b?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;e) B?n cho thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng b?o ?m cho b?n thu? s? d?ng ?n ?nh trong th?i h?n thu?; b?o tr?, s?a ch?a theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ho?c theo th?a thu?n; n?u b?n cho thu? kh?ng b?o tr?, s?a ch?a m? g?y thi?t h?i cho b?n thu? th? ph?i b?i th??ng;g) B?n cho thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng ??c ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng khi b?n thu? th?c hi?n ?ng ngh)a v? theo h?p ?ng. Tr??ng h?p b?n thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng th?c hi?n ?ng ngh)a v? theo h?p ?ng th? b?n cho thu? ??c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh?ng ph?i th?ng b?o cho b?n thu? tr??c 30 ng?y n?u c?c b?n kh?ng c? th?a thu?n kh?c;h) B?o h?nh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? quy ?nh c?a ph?p lu?t;i) B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra;k) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;l) ?p ?ng ?y ? i?u ki?n c?a t? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n quy ?nh t?i i?u 9 v? tu?n th? h?nh th?c, ph?m vi kinh doanh b?t ?ng s?n quy ?nh t?i i?u 10 c?a Lu?t n?y;m) Th?c hi?n giao k?t h?p ?ng mua b?n, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh v? h?p ?ng m?u v? c?c quy ?nh li?n quan v? h?p ?ng trong kinh doanh b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;n) B?o ?m c? quy?n s? h?u, s? d?ng h?p ph?p ?i v?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c b?n, cho thu?, cho thu? mua;o) Th?c hi?n c?ng khai th?ng tin theo quy ?nh t?i i?u 6 c?a Lu?t n?y; ch?u tr?ch nhi?m ?i v?i th?ng tin v? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, d? ?n b?t ?ng s?n do m?nh cung c?p;p) Tr??ng h?p b? x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh trong l)nh v?c ?u t?, x?y d?ng, ?t ai, nh? ?, kinh doanh b?t ?ng s?n, thu? li?n quan ?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ?a v?o kinh doanh th? ph?i thi h?nh xong c?c quy?t ?nh x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x? l? vi ph?m h?nh ch?nh tr??c khi k? k?t c?c h?p ?ng mua b?n, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;q) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.2. Ch? ?u t? d? ?n khi k? h?p ?ng ? b?n, cho thu? mua cn h? chung c?, c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch vn ph?ng, th??ng m?i, d?ch v?, du l?ch, l?u tr? v? c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? h?n h?p t?i d? ?n b?t ?ng s?n cho nhi?u kh?ch h?ng th? ph?i x?c ?nh r? trong h?p ?ng c?c n?i dung sau ?y li?n quan ?n c?ng tr?nh x?y d?ng theo d? ?n ?u t? ??c ph? duy?t:a) Ph?n s? h?u chung, s? h?u ri?ng c?a c?c ch? s? h?u trong d? ?n, c?ng tr?nh x?y d?ng;b) Vi?c b? tr? ch? ? xe trong d? ?n, c?ng tr?nh x?y d?ng;c) Ph??ng ?n v? t? ch?c qu?n l? v?n h?nh c?ng tr?nh x?y d?ng;d) Vi?c thu, qu?n l?, s? d?ng c?c lo?i kinh ph? b?o tr?, ph? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh c?ng tr?nh x?y d?ng;) Ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai v? ngh)a v? t?i ch?nh kh?c c?a d? ?n, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i b?n mua, thu? mua;e) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.i?u 20. Quy?n c?a b?n mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n1. B?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c quy?n sau ?y:a) Y?u c?u b?n b?n, cho thu? mua ho?n th?nh c?c th? t?c mua b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?i h?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng;b) Y?u c?u b?n b?n, cho thu? mua giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo ?ng th?i h?n, ch?t l??ng v? c?c i?u ki?n kh?c ? th?a thu?n trong h?p ?ng; giao gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? h? s? c? li?n quan theo th?a thu?n trong h?p ?ng;c) Y?u c?u b?n b?n, cho thu? mua b?o h?nh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? quy ?nh c?a ph?p lu?t;d) Y?u c?u b?n b?n, cho thu? mua b?i th??ng thi?t h?i do vi?c giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng ?ng th?i h?n, ch?t l??ng v? c?c cam k?t kh?c trong h?p ?ng;) Quy?n kh?c theo h?p ?ng.2. Ngo?i c?c quy?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, b?n thu? mua c?n c? c?c quy?n sau ?y:a) Cho thu? l?i m?t ph?n ho?c to?n b? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng; ??c chuy?n nh??ng h?p ?ng thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t n?y;b) Y?u c?u b?n cho thu? mua s?a ch?a h? h?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng trong th?i h?n thu? mua m? kh?ng ph?i do l?i c?a m?nh g?y ra;c) Y?u c?u b?n cho thu? mua b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a b?n cho thu? mua g?y ra;d) C? quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng k? t? th?i i?m ? thanh to?n ? ti?n cho b?n cho thu? mua.3. B?n thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c quy?n sau ?y:a) Y?u c?u b?n cho thu? giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng;b) Y?u c?u b?n cho thu? cung c?p th?ng tin ?y ?, trung th?c v? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;c) ??c cho thu? l?i m?t ph?n ho?c to?n b? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng n?u c? th?a thu?n trong h?p ?ng ho?c ??c b?n cho thu? ?ng ? b?ng vn b?n;d) ??c ti?p t?c thu? theo c?c i?u ki?n ? th?a thu?n v?i b?n cho thu? trong tr??ng h?p thay ?i ch? s? h?u;) Y?u c?u b?n cho thu? s?a ch?a h? h?ng c?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng trong tr??ng h?p nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng ph?i do l?i c?a m?nh g?y ra;e) Y?u c?u b?n cho thu? b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a b?n cho thu? g?y ra;g) ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng khi b?n cho thu? c? m?t trong c?c h?nh vi: kh?ng s?a ch?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng b?o ?m an to?n ? s? d?ng ho?c g?y thi?t h?i cho b?n thu?; tng gi? thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng; quy?n s? d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng b? h?n ch? do l?i ?ch c?a b?n th? ba;h) Quy?n kh?c theo h?p ?ng.i?u 21. Ngh)a v? c?a b?n mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n1. B?n mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Thanh to?n ? ti?n mua, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?i h?n v? ph??ng th?c th?a thu?n trong h?p ?ng;b) Nh?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng v? h? s? c? li?n quan theo th?i h?n th?a thu?n trong h?p ?ng;c) Th?c hi?n ?ng, ?y ? c?c ngh)a v? trong h?p ?ng; ph?i h?p v?i b?n b?n, cho thu?, cho thu? mua th?c hi?n c?c th? t?c mua b?n, thu?, thu? mua trong th?i h?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng;d) B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra;) S? d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? mua, thu?, thu? mua theo ?ng c?ng nng; th?c hi?n c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t trong vi?c ph?ng ch?y, ch?a ch?y, b?o ?m v? sinh, m?i tr??ng, an ninh, tr?t t? an to?n x? h?i;e) Th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ho?c g?y thi?t h?i ?n l?i ?ch c?a Nh? n??c, l?i ?ch c?ng c?ng, quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n kh?c khi th?c hi?n b?o tr?, c?i t?o, s?a ch?a, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;g) C? tr?ch nhi?m ? c?c b?n c? li?n quan v? ng??i c? th?m quy?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? quy ?nh c?a ph?p lu?t th?c hi?n vi?c ki?m tra, theo d?i, b?o tr?, s?a ch?a, thay th?, l?p ?t ?i v?i h? th?ng trang thi?t b?, h? th?ng h? t?ng k? thu?t, ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;h) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.2. Ngo?i c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, b?n mua, thu? mua ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch th??ng m?i, d?ch v?, du l?ch, l?u tr? trong d? ?n ?u t? c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) ?ng g?p kinh ph? b?o tr?, ph? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) Tu?n th? c?c quy ?nh, quy ch? v? qu?n l? v?n h?nh c?ng tr?nh x?y d?ng ??c ?p d?ng ?i v?i c?ng tr?nh x?y d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? quy ?nh c?a ph?p lu?t;c) Tu?n th? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t trong ho?t ?ng qu?n l?, s? d?ng, khai th?c, kinh doanh c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;d) K? khai n?p thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t trong s? h?u, qu?n l?, s? d?ng, khai th?c, kinh doanh c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng.3. Tr??ng h?p mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ang cho thu?, ngo?i c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y, b?n mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? ngh)a v? b?o ?m quy?n, l?i ?ch c?a b?n thu? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? khi th?i h?n thu? c?n hi?u l?c.4. Ngo?i c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, b?n thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Ph?i s?a ch?a h? h?ng c?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng do l?i c?a m?nh g?y ra; tr? l?i nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n cho thu? theo th?a thu?n trong h?p ?ng; kh?ng ??c thay ?i, c?i t?o, ph? d? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng n?u kh?ng c? s? ?ng ? c?a b?n cho thu?;b) Th?ng b?o cho b?n cho thu? v? vi?c cho thu? l?i m?t ph?n ho?c to?n b? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng;c) Tr??ng h?p ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng th? ph?i th?ng b?o cho b?n cho thu? tr??c 30 ng?y n?u c?c b?n kh?ng c? th?a thu?n kh?c.5. Ngo?i c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y, b?n thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c?n c? ngh)a v? kh?ng ??c thay ?i, c?i t?o, ph? d? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng n?u kh?ng c? s? ?ng ? c?a b?n cho thu? mua; s?a ch?a h? h?ng c?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng do l?i c?a m?nh g?y ra trong th?i h?n thu? mua; th?ng b?o cho b?n cho thu? mua v? vi?c cho thu? l?i m?t ph?n ho?c to?n b? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng; th?ng b?o cho b?n cho thu? mua v? vi?c chuy?n nh??ng h?p ?ng thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng.Ch??ng IIIKINH DOANH NH? ?, C?NG TR?NH X?Y D?NG H?NH TH?NH TRONG T??NG LAIi?u 22. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai ?a v?o kinh doanh1. C?c lo?i nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, tr? c?c lo?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.2. C?c lo?i c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 5 c?a Lu?t n?y.3. Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 5 c?a Lu?t n?y.i?u 23. Nguy?n t?c kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai1. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n c? quy?n b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai trong d? ?n b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Vi?c mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo c?c quy ?nh sau ?y:a) Tu?n th? c?c nguy?n t?c quy ?nh t?i i?u 13 c?a Lu?t n?y;b) ?i t??ng ??c mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y;c) Giao d?ch kinh doanh nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y;d) Quy?n c?a b?n b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 18 c?a Lu?t n?y;) Ngh)a v? c?a b?n b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c, d, , h, i, k, l, m, n, o, p, q kho?n 1 v? kho?n 2 i?u 19 c?a Lu?t n?y;e) Quy?n c?a b?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u 20 c?a Lu?t n?y;g) Ngh)a v? c?a b?n mua, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3 v? 5 i?u 21 c?a Lu?t n?y;h) Tu?n th? quy ?nh kh?c c? li?n quan c?a Lu?t n?y.3. B?o ?m c?ng khai, minh b?ch; b?o v? quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n ? k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng.4. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n c? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Tr?ch nhi?m quy ?nh t?i i?u 17 c?a Lu?t n?y;b) S? d?ng ti?n ? thu t? b?n mua, thu? mua ? ?u t? x?y d?ng d? ?n, nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ? ??c b?n, cho thu? mua ?ng m?c ?ch s? d?ng theo th?a thu?n trong h?p ?ng ? k? k?t; tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng, ch?ng r?a ti?n;c) Cung c?p c?ng khai th?ng tin v? ti?n ? th?c hi?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n mua, thu? mua theo h?p ?ng mua b?n, thu? mua ? k? k?t ho?c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n khi c? y?u c?u. Cung c?p ?y ?, trung th?c h? s?, th?ng tin v? b?t ?ng s?n ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y cho s?n giao d?ch b?t ?ng s?n trong tr??ng h?p l?a ch?n ph?n ph?i s?n ph?m th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n;d) Kh?ng ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c k? h?p ?ng ?t c?c, h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai.5. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n ch? ??c thu ti?n ?t c?c kh?ng qu? 5% gi? b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng t? b?n ?t c?c ? mua, thu? mua khi nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? c? ? c?c i?u ki?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. Th?a thu?n ?t c?c ph?i ghi r? gi? b?n, cho thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng.i?u 24. i?u ki?n c?a nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai ??c ?a v?o kinh doanh1. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? ??c kh?i c?ng x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. C? m?t trong c?c lo?i gi?y t? v? quy?n s? d?ng ?t sau ?y:a) Quy?t ?nh giao ?t;b) Quy?t ?nh cho thu? ?t v? h?p ?ng v? cho thu? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;c) Quy?t ?nh cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t;d) Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t;) Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ?;e) Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t;g) Gi?y ch?ng nh?n kh?c v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.3. C? c?c lo?i gi?y t? sau ?y:a) Gi?y ph?p x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng v? h? s? ? ngh? c?p gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;b) Th?ng b?o kh?i c?ng x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng v? h? s? thi?t k? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p kh?ng ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) Gi?y t? v? nghi?m thu vi?c ? ho?n th?nh x?y d?ng c? s? h? t?ng k? thu?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng t??ng ?ng theo ti?n ? d? ?n; tr??ng h?p l? nh? chung c?, t?a nh? h?n h?p c? nh? ? ph?i c? gi?y t? ch?ng minh ? ??c nghi?m thu ho?n th?nh x?y d?ng ph?n m?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.4. Tr??c khi b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, ch? ?u t? d? ?n ph?i c? vn b?n th?ng b?o cho c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh v? vi?c nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu? mua.Trong th?i h?n 15 ng?y k? t? ng?y nh?n ??c th?ng b?o, c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ki?m tra v? i?u ki?n c?a nh? ? ?a v?o kinh doanh v? tr? l?i b?ng vn b?n cho ch? ?u t? v? nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu? mua; tr??ng h?p kh?ng ? i?u ki?n ph?i n?u r? l? do.Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n n?y.5. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i n?m trong d? ?n b?t ?ng s?n ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? trong n?i dung d? ?n ??c ch?p thu?n c? m?c ?ch ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? b?n, cho thu? mua.6. ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d,  kho?n 1, i?m a v? i?m c kho?n 2 i?u 14 c?a Lu?t n?y.7. ? ??c c?ng khai th?ng tin v? b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh t?i i?u 6 c?a Lu?t n?y.8. Ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai ?a v?o kinh doanh ngo?i vi?c ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6 v? 7 i?u n?y th? c?n ph?i b?o ?m c?c i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 14 c?a Lu?t n?y.i?u 25. Thanh to?n trong mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai1. Vi?c thanh to?n trong mua b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai ??c th?c hi?n nhi?u l?n, l?n ?u kh?ng qu? 30% gi? tr? h?p ?ng bao g?m c? ti?n ?t c?c, nh?ng l?n ti?p theo ph?i ph? h?p v?i ti?n ? x?y d?ng nh?ng t?ng s? kh?ng qu? 70% gi? tr? h?p ?ng khi ch?a b?n giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n mua; tr??ng h?p b?n b?n l? t? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 10 c?a Lu?t n?y th? t?ng s? kh?ng qu? 50% gi? tr? h?p ?ng.2. Vi?c thanh to?n trong thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai ??c th?c hi?n nhi?u l?n, l?n ?u kh?ng qu? 30% gi? tr? h?p ?ng bao g?m c? ti?n ?t c?c, nh?ng l?n ti?p theo ph?i ph? h?p v?i ti?n ? x?y d?ng ?n khi b?n giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n thu? mua nh?ng t?ng s? ti?n thanh to?n tr??c cho b?n cho thu? mua kh?ng qu? 50% gi? tr? h?p ?ng thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng. S? ti?n c?n l?i ??c t?nh th?nh ti?n thu? ? tr? cho b?n cho thu? mua trong m?t th?i h?n nh?t ?nh theo th?a thu?n trong h?p ?ng.3. N?u b?n mua, thu? mua ch?a ??c c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai th? b?n b?n, cho thu? mua kh?ng ??c thu qu? 95% gi? tr? h?p ?ng; gi? tr? c?n l?i c?a h?p ?ng ??c thanh to?n khi c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ? c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n mua, thu? mua.i?u 26. B?o l?nh trong b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai1. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n tr??c khi b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ph?i ??c ng?n h?ng th??ng m?i trong n??c, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng h?p ph?p t?i Vi?t Nam ch?p thu?n c?p b?o l?nh cho ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i b?n mua, thu? mua nh? ? khi ch? ?u t? kh?ng b?n giao nh? ? theo cam k?t trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai (sau ?y g?i chung l? ng?n h?ng b?o l?nh).Ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i b?n mua, thu? mua nh? ? khi ch? ?u t? kh?ng b?n giao nh? ? theo cam k?t v?i b?n mua, thu? mua trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai bao g?m s? ti?n ch? ?u t? ? nh?n ?ng tr??c t? b?n mua, thu? mua v? kho?n ti?n kh?c (n?u c?) theo th?a thu?n t?i h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ? k? m? ch? ?u t? c? ngh)a v? ph?i tr? cho b?n mua, thu? mua khi ch? ?u t? kh?ng b?n giao nh? ? theo cam k?t.2. Tr??ng h?p ng?n h?ng b?o l?nh ch?p thu?n c?p b?o l?nh cho ch? ?u t? th? ng?n h?ng b?o l?nh v? ch? ?u t? s? k? th?a thu?n c?p b?o l?nh v? c?c n?i dung quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.Cn c? v?o th?a thu?n c?p b?o l?nh ? k?, ng?n h?ng b?o l?nh g?i ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n vn b?n cam k?t kh?ng ?nh s? ph?t h?nh th? b?o l?nh cho t?t c? b?n mua, thu? mua nh? ? thu?c d? ?n ??c ch?p thu?n c?p b?o l?nh c?a ch? ?u t?. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m g?i b?n sao vn b?n cam k?t n?y cho b?n mua, thu? mua khi k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.3. Khi k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, b?n mua, thu? mua ??c l?a ch?n vi?c c? ho?c kh?ng c? b?o l?nh cho ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i m?nh. Trong tr??ng h?p b?n mua, thu? mua l?a ch?n kh?ng c? b?o l?nh cho ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i m?nh th? c?c b?n kh?ng ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i c?c kho?n 4, 5, 6, 7 v? 8 i?u n?y ?i v?i b?n mua, thu? mua ? k? h?p ?ng. Vi?c b?n mua, thu? mua t? ch?i vi?c b?o l?nh cho ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i m?nh ??c th?a thu?n b?ng vn b?n t?i th?i i?m k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.4. Cn c? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai gi?a ch? ?u t? v? b?n mua, thu? mua do ch? ?u t? cung c?p, ng?n h?ng b?o l?nh c? tr?ch nhi?m ph?t h?nh th? b?o l?nh cho b?n mua, thu? mua ? k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai v?i ch? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o l?nh ng?n h?ng v? g?i cho ch? ?u t? ? ch? ?u t? cung c?p cho t?ng b?n mua, thu? mua ? k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.5. Ph?m vi b?o l?nh, i?u ki?n y?u c?u th?c hi?n ngh)a v? b?o l?nh, n?i dung v? ph? b?o l?nh do c?c b?n th?a thu?n nh?ng ph?i b?o ?m th?c hi?n tr?ch nhi?m c?a ng?n h?ng b?o l?nh quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y v? ph?i ??c ghi v?o trong th?a thu?n c?p b?o l?nh k? gi?a ng?n h?ng b?o l?nh v? ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n.Th?a thu?n c?p b?o l?nh k? gi?a ng?n h?ng b?o l?nh v?i ch? ?u t? d? ?n v? th? b?o l?nh c?a ng?n h?ng b?o l?nh ph?t h?nh cho b?n mua, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ph?i ghi c? th? v? th?i h?n hi?u l?c.6. Ch? ?u t? cung c?p th? b?o l?nh cho b?n mua, thu? mua trong th?i h?n 10 ng?y l?m vi?c k? t? ng?y k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ho?c th?i h?n kh?c do c?c b?n th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai. Ch? ?u t? ch? ??c nh?n ti?n thanh to?n c?a b?n mua, thu? mua theo h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai sau khi ? cung c?p cho b?n mua, thu? mua v? b?n mua, thu? mua ? nh?n ??c th? b?o l?nh c?a ng?n h?ng b?o l?nh.7. Tr??ng h?p ch? ?u t? kh?ng b?n giao nh? ? theo cam k?t t?i h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? m? kh?ng th?c hi?n ho?c th?c hi?n kh?ng ?y ? ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i b?n mua, thu? mua quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y v? b?n mua, thu? mua c? y?u c?u th? ng?n h?ng b?o l?nh c? tr?ch nhi?m th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i b?n mua, thu? mua thay cho ch? ?u t? theo ?ng cam k?t t?i th? b?o l?nh.8. Vi?c b?o l?nh trong b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o l?nh ng?n h?ng. Quy ?nh v? b?o l?nh trong b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai t?i i?u n?y kh?ng ?p d?ng ?i v?i b?n, cho thu? mua nh? ? x? h?i.9. Ng?n h?ng Nh? n??c Vi?t Nam c? tr?ch nhi?m h??ng d?n vi?c b?o l?nh trong b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.i?u 27. B?n giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai1. Vi?c b?n giao nh? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.2. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n b?n giao c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng cho b?n mua, thu? mua theo ?ng h?p ?ng ? k? k?t v? b?o ?m c?c nguy?n t?c sau ?y:a) C?ng tr?nh x?y d?ng ? ??c nghi?m thu, ki?m tra c?ng t?c nghi?m thu ?a v?o khai th?c, s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;b) Vi?c b?n giao c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ??c l?p th?nh vn b?n;c) i?u ki?n, tr?nh t?, th? t?c b?n giao v? th?m quy?n th?c hi?n b?n giao c?ng tr?nh x?y d?ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.3. B?n mua, thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng tr?c ti?p nh?n b?n giao c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c ?y quy?n b?ng vn b?n theo quy ?nh c?a B? lu?t D?n s? cho ng??i ?i di?n ? nh?n b?n giao c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng.Ch??ng IVKINH DOANH QUY?N S? D?NG ?T ? C? H? T?NG K? THU?T TRONG D? ?N B?T ?NG S?NM?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 28. H?nh th?c kinh doanh quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n1. Ch? ?u t? th?c hi?n kinh doanh quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n theo c?c h?nh th?c sau ?y:a) Chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ? l? h?nh th?c ph?n l? b?n n?n ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?;b) Chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho t? ch?c ? ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng;c) Cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? t? ch?c, c? nh?n s? d?ng theo ?ng m?c ?ch s? d?ng ?t v? n?i dung d? ?n ?u t? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n.2. Giao d?ch kinh doanh quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ??c th?c hi?n nh? sau:a) Quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh ph?i c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 31 v? i?u 35 c?a Lu?t n?y;b) T? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n x?c l?p c?c giao d?ch chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i quy?n s? d?ng ?t th?ng qua h?p ?ng theo quy ?nh t?i Ch??ng VI c?a Lu?t n?y;c) C?c b?n tham gia giao d?ch c? tr?ch nhi?m chu?n b? ?y ? th?ng tin, gi?y t? h?p l? b?o ?m ch?ng minh c? ? nng l?c ph?p lu?t ? x?c l?p giao d?ch, k? k?t h?p ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?; ?p ?ng i?u ki?n ?i v?i t? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n;d) Tr??c khi k? k?t h?p ?ng, b?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t cung c?p ?y ? th?ng tin v? c?c lo?i gi?y t? quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 6 c?a Lu?t n?y cho kh?ch h?ng;) Sau khi k? k?t h?p ?ng, c?c b?n tham gia k? k?t h?p ?ng c? tr?ch nhi?m th?c hi?n ?ng c?c n?i dung h?p ?ng ? k? k?t v? th?c hi?n ?y ? c?c ngh)a v? v? thu?, ph?, l? ph? (n?u c?) ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;e) B?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n nh?n chuy?n nh??ng, tr? tr??ng h?p trong h?p ?ng chuy?n nh??ng hai b?n c? th?a thu?n b?n nh?n chuy?n nh??ng t? nguy?n l?m th? t?c ? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n;g) C? quan nh? n??c c? th?m quy?n c? tr?ch nhi?m c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n nh?n chuy?n nh??ng.i?u 29. Y?u c?u trong kinh doanh quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n1. D? ?n b?t ?ng s?n khi c? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t ??c ?a v?o kinh doanh ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u sau ?y:a) C?c y?u c?u quy ?nh t?i i?u 11 c?a Lu?t n?y;b) ? ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t theo quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t, ti?n ? d? ?n ??c ch?p thu?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?, ph?p lu?t v? ?u t?;c) B?o ?m cung c?p c?c d?ch v? c?p i?n, c?p n??c, tho?t n??c, thu gom r?c th?i, x? l? n??c th?i; b?o ?m k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng chung c?a khu v?c tr??c khi chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t;d) Vi?c chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t ph?i ph? h?p v?i m?c ti?u ?u t?, n?i dung c?a d? ?n ?u t? ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n.2. Vi?c chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 31 v? i?u 35 c?a Lu?t n?y v? tu?n th? c?c quy ?nh v? h?nh th?c, m?c ?ch, th?i h?n s? d?ng ?t, ng k? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 30. Ngh)a v? c?a c?c b?n trong chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n1. Ngh)a v? c?a b?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n quy ?nh nh? sau:a) Cung c?p th?ng tin ?y ?, trung th?c v? quy?n s? d?ng ?t v? ch?u tr?ch nhi?m v? th?ng tin do m?nh cung c?p;b) B?n giao ?t ? di?n t?ch, ?ng th?i h?n, v? tr?, ranh gi?i th?a ?t theo th?a thu?n trong h?p ?ng;c) B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra;d) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;) Th?c hi?n th? t?c ng k? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? giao gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n nh?n chuy?n nh??ng, tr? tr??ng h?p b?n nh?n chuy?n nh??ng t? nguy?n l?m th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n;e) ng k? vi?c cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; ki?m tra, nh?c nh? b?n thu?, thu? l?i b?o v?, gi? g?n ?t v? s? d?ng ?t ?ng m?c ?ch; th?ng b?o cho b?n thu?, thu? l?i v? quy?n c?a ng??i th? ba ?i v?i ?t thu?;g) Tr??ng h?p doanh nghi?p nh? n??c chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n th? c?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v?n nh? n??c ?u t? v?o s?n xu?t, kinh doanh t?i doanh nghi?p;h) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.2. Ngh)a v? c?a b?n nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n quy ?nh nh? sau:a) Thanh to?n ti?n cho b?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t theo th?i h?n v? ph??ng th?c th?a thu?n trong h?p ?ng;b) B?o ?m quy?n c?a b?n th? ba ?i v?i ?t nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i;c) B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra;d) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;) Nh?n ?t ? di?n t?ch, ?ng th?i h?n, v? tr?, ranh gi?i th?a ?t ? th?a thu?n trong h?p ?ng;e) S? d?ng ?t ?ng m?c ?ch, ?ng ranh gi?i; kh?ng ??c h?y ho?i ?t; kh?ng ??c l?m t?n h?i ?n quy?n, l?i ?ch h?p ph?p c?a ng??i s? d?ng ?t xung quanh;g) Ph?i tr? l?i ?t thu? ?ng th?i h?n v? th?a thu?n trong h?p ?ng;h) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.M?c 2. CHUY?N NH??NG QUY?N S? D?NG ?T ? C? H? T?NG K? THU?T TRONG D? ?N B?T ?NG S?N CHO C? NH?N T? X?Y D?NG NH? ?i?u 31. i?u ki?n ?i v?i ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?1. ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 29 c?a Lu?t n?y.2. C? gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t v? trong th?i h?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai. Quy?n s? d?ng c?a ph?n ?t ??c chuy?n nh??ng n?m trong ph?n di?n t?ch ?t thu?c d? ?n ? c? gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.3. Quy?n s? d?ng ?t kh?ng thu?c tr??ng h?p ang c? tranh ch?p ang ??c c? quan c? th?m quy?n th?ng b?o, th? l?, gi?i quy?t ho?c c? tranh ch?p nh?ng ? ??c c? quan c? th?m quy?n gi?i quy?t b?ng b?n ?n, quy?t ?nh, ph?n quy?t ? c? hi?u l?c ph?p lu?t;4. Quy?n s? d?ng ?t kh?ng b? k? bi?n ? b?o ?m thi h?nh ?n.5. Quy?n s? d?ng ?t kh?ng thu?c tr??ng h?p lu?t c?m giao d?ch; kh?ng thu?c tr??ng h?p ang trong th?i gian b? ?nh ch?, t?m ?nh ch? giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.6. ?t kh?ng thu?c khu v?c ph??ng, qu?n, th?nh ph? c?a ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i I, lo?i II v? lo?i III; kh?ng thu?c tr??ng h?p ?u gi? quy?n s? d?ng ?t ? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t ?t ai. ?i v?i c?c khu v?c c?n l?i, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng ? x?c ?nh c?c khu v?c ch? ?u t? d? ?n ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?.7. Tr??c khi chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n, ch? ?u t? d? ?n ph?i c? vn b?n th?ng b?o g?i cho c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh v? vi?c quy?n s? d?ng ?t ? i?u ki?n ??c chuy?n nh??ng.Trong th?i h?n 15 ng?y k? t? ng?y nh?n ??c th?ng b?o c?a ch? ?u t? d? ?n, c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ki?m tra i?u ki?n c?a quy?n s? d?ng ?t ?a v?o kinh doanh v? tr? l?i b?ng vn b?n cho ch? ?u t? v? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t ? i?u ki?n ??c chuy?n nh??ng cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?; tr??ng h?p quy?n s? d?ng ?t kh?ng ? i?u ki?n ??c chuy?n nh??ng ph?i c? vn b?n tr? l?i v? n?u r? l? do.Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n n?y.8. ? ??c c?ng khai th?ng tin v? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh t?i i?u 6 c?a Lu?t n?y.i?u 32. Y?u c?u ?i v?i b?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?1. Ph?i l? ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n.2. B?o ?m i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1, kho?n 2 i?u 9 v? kho?n 2 i?u 31 c?a Lu?t n?y.3. ? ho?n th?nh ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai g?m ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? c?c lo?i thu?, ph?, l? ph? li?n quan ?n ?t ai (n?u c?) ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh.4. Tr??ng h?p b? x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh trong l)nh v?c ?u t?, x?y d?ng, ?t ai, nh? ?, kinh doanh b?t ?ng s?n, thu? li?n quan ?n ?t ? c? h? t?ng k? thu?t ?a v?o kinh doanh quy?n s? d?ng ?t th? ph?i th?c hi?n xong c?c quy?t ?nh x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh tr??c khi k? k?t c?c h?p ?ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n.i?u 33. Quy?n, ngh)a v? c?a b?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?1. Th?c hi?n c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y.2. Theo d?i, ?n ?c, gi?m s?t v? t?o i?u ki?n cho b?n nh?n chuy?n nh??ng th?c hi?n vi?c x?y d?ng nh? ? b?o ?m ti?n ?, theo ?ng thi?t k?, quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t, gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c?p gi?y ph?p x?y d?ng v? theo ?ng th?a thu?n trong h?p ?ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? k? k?t gi?a hai b?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. Y?u c?u b?n nh?n chuy?n nh??ng b?i th??ng thi?t h?i n?u g?y h? h?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t trong qu? tr?nh x?y d?ng nh? ? c?a m?nh.4. Th?c hi?n s?a ch?a, kh?c ph?c h? h?ng c?a h? th?ng h? t?ng k? thu?t do b?n nh?n chuy?n nh??ng g?y ra trong qu? tr?nh x?y d?ng nh? ?.5. Quy?n, ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.i?u 34. Quy?n, ngh)a v? c?a b?n nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?1. Th?c hi?n c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 30 c?a Lu?t n?y.2. Ph?i th?c hi?n vi?c x?y d?ng nh? ? b?o ?m ti?n ?, theo ?ng thi?t k?, quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t, gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c?p gi?y ph?p x?y d?ng v? theo ?ng th?a thu?n trong h?p ?ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ? k? k?t.3. Ch?u s? gi?m s?t c?a b?n chuy?n nh??ng trong qu? tr?nh x?y d?ng nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.4. Trong qu? tr?nh x?y d?ng nh? ? n?u g?y h? h?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t th? ph?i b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra.5. Quy?n, ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.M?c 3. CHUY?N NH??NG, CHO THU?, CHO THU? L?I QUY?N S? D?NG ?T ? C? H? T?NG K? THU?T TRONG D? ?N B?T ?NG S?N CHO T? CH?Ci?u 35. i?u ki?n ?i v?i ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ??c chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t cho t? ch?c?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ??c chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t cho t? ch?c ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5 v? 8 i?u 31 c?a Lu?t n?y.i?u 36. Y?u c?u ?i v?i b?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho t? ch?cB?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u quy ?nh t?i i?u 32 c?a Lu?t n?y.i?u 37. Quy?n, ngh)a v? c?a b?n chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho t? ch?c1. Th?c hi?n c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y.2. Cung c?p ?y ? h? s? ph?p l? c?a d? ?n, quy?n s? d?ng ?t ? b?n nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i th?c hi?n c?c th? t?c ?u t?, x?y d?ng d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. T?o i?u ki?n cho b?n nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i th?c hi?n ?u t? x?y d?ng theo d? ?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n.4. Y?u c?u b?n nh?n chuy?n nh??ng b?i th??ng thi?t h?i n?u g?y h? h?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t trong qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng c?a m?nh.5. Quy?n, ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.i?u 38. Quy?n, ngh)a v? c?a b?n nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n cho t? ch?c1. Th?c hi?n c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 30 c?a Lu?t n?y.2. Th?c hi?n c?c ngh)a v? c?a ng??i s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a Lu?t ?t ai.3. ?u t?, x?y d?ng d? ?n ?u t? x?y d?ng t?i ph?n ?t nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v?: ?u t?, x?y d?ng, ?t ai v? ph?p lu?t c? li?n quan.4. Th?c hi?n ?u t? x?y d?ng d? ?n tr?n ?t nh?n chuy?n nh??ng, thu?, thu? l?i b?o ?m c?c y?u c?u sau ?y:a) ?u t? x?y d?ng c?c c?ng tr?nh ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t v? ti?n ? d? ?n ??c ch?p thu?n, ph? duy?t;b) ?u t? x?y d?ng h? th?ng c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t b?o ?m ?ng b? v? k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng khu v?c xung quanh, ph? h?p v?i th?i gian th?c hi?n d? ?n ??c ch?p thu?n, ph? duy?t v? quy ho?ch ??c ph? duy?t;c) B?o ?m vi?c cung c?p c?c d?ch v? qu?n l? v?n h?nh d? ?n, h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i, d?ch v? kh?c thu?c ph?m vi d? ?n;d) Chuy?n giao c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i cho ch?nh quy?n ?a ph??ng trong tr??ng h?p ph?i chuy?n giao theo d? ?n ??c ch?p thu?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; tr??ng h?p ch?a chuy?n giao th? ph?i c? tr?ch nhi?m qu?n l?, v?n h?nh v? b?o ?m ch?t l??ng c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong th?i gian ch?a chuy?n giao.5. Quy?n, ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.Ch??ng VCHUY?N NH??NG D? ?N B?T ?NG S?Ni?u 39. Nguy?n t?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n1. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n ??c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n cho ch? ?u t? kh?c ? ti?p t?c ?u t? x?y d?ng, kinh doanh khi d? ?n ang trong th?i h?n th?c hi?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ch?p thu?n.2. Khi th?c hi?n vi?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ph?i b?o ?m kh?ng thay ?i quy ho?ch, m?c ti?u c?a d? ?n; b?o ?m quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a c?c b?n c? li?n quan.3. Sau khi ? ho?n th?nh vi?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n, b?n nh?n chuy?n nh??ng k? th?a c?c quy?n, ngh)a v? c?a ch? ?u t? chuy?n nh??ng v? l? ch? ?u t? ?i v?i d? ?n, ph?n d? ?n ? nh?n chuy?n nh??ng. Ch? ?u t? nh?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n kh?ng ph?i l?m l?i h? s? d? ?n, quy ho?ch x?y d?ng v? gi?y ph?p x?y d?ng c?a d? ?n n?u kh?ng c? thay ?i v? n?i dung c?a d? ?n; tr??ng h?p c? thay ?i th? ch? ?u t? nh?n chuy?n nh??ng th?c hi?n i?u ch?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. Vi?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 40 c?a Lu?t n?y v? tu?n th? quy ?nh v? h?nh th?c, m?c ?ch, th?i h?n s? d?ng ?t, ng k? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 40. i?u ki?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n1. D? ?n b?t ?ng s?n chuy?n nh??ng ph?i c? c?c i?u ki?n sau ?y:a) D? ?n ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c ch?p thu?n ?u t?; ? ??c l?a ch?n ho?c c?ng nh?n ch? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p d? ?n ph?i th?c hi?n th? t?c c?ng nh?n ch? ?u t?;b) D? ?n ? c? quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?;c) D? ?n, ph?n d? ?n chuy?n nh??ng ? ho?n th?nh vi?c b?i th??ng, h? tr? t?i ?nh c?. ?i v?i tr??ng h?p chuy?n nh??ng to?n b? d? ?n ?u t? x?y d?ng k?t c?u h? t?ng th? ph?i x?y d?ng xong c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t t??ng ?ng theo ti?n ?, thi?t k?, quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th? v? n?i dung c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;d) Quy?n s? d?ng ?t c?a d? ?n, ph?n d? ?n chuy?n nh??ng kh?ng thu?c tr??ng h?p ang c? tranh ch?p ang ??c c? quan c? th?m quy?n th?ng b?o, th? l?, gi?i quy?t ho?c c? tranh ch?p nh?ng ? ??c c? quan c? th?m quy?n gi?i quy?t b?ng b?n ?n, quy?t ?nh, ph?n quy?t ? c? hi?u l?c ph?p lu?t; kh?ng b? k? bi?n ? b?o ?m thi h?nh ?n; kh?ng thu?c tr??ng h?p lu?t c?m giao d?ch; kh?ng thu?c tr??ng h?p ang trong th?i gian b? ?nh ch?, t?m ?nh ch? giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;) D? ?n kh?ng b? ?nh ch?, ch?m d?t ho?t ?ng ho?c kh?ng c? quy?t ?nh thu h?i ?t c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; tr??ng h?p d? ?n ho?c ph?n d? ?n chuy?n nh??ng b? x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh th? ch? ?u t? ph?i ch?p h?nh xong quy?t ?nh x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x? l? vi ph?m h?nh ch?nh;e) Tr??ng h?p d? ?n ang th? ch?p ? b?o ?m cho vi?c th?c hi?n ngh)a v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t th? ph?i th?c hi?n gi?i ch?p;g) D? ?n c?n trong th?i h?n th?c hi?n;h) ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n chuy?n nh??ng m?t ph?n d? ?n c?n ph?i b?o ?m c?c h?ng m?c c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c m?c ?ch s? d?ng, kinh doanh c?a c?c c?ng tr?nh x?y d?ng c?a ph?n d? ?n chuy?n nh??ng c? th? ?c l?p ??c v?i ph?n d? ?n kh?c trong d? ?n b?t ?ng s?n.2. Ch? ?u t? nh?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u 9 c?a Lu?t n?y v? cam k?t ti?p t?c tri?n khai ?u t? x?y d?ng, kinh doanh theo ?ng n?i dung d? ?n ? ??c ch?p thu?n; tr??ng h?p c? thay ?i n?i dung d? ?n th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 39 c?a Lu?t n?y.3. Ch? ?u t? chuy?n nh??ng ? c? quy?t ?nh giao ?t, cho thu? ?t, cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t th?c hi?n d? ?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; ? ho?n th?nh ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai c?a d? ?n g?m ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? c?c lo?i thu?, ph?, l? ph? li?n quan ?n ?t ai (n?u c?) ?i v?i Nh? n??c c?a d? ?n, ph?n d? ?n chuy?n nh??ng m? kh?ng b?t bu?c ph?i c? gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ?i v?i to?n b? ho?c ph?n d? ?n chuy?n nh??ng.4. Doanh nghi?p nh? n??c chuy?n nh??ng m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n b?t ?ng s?n ngo?i tu?n th? quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u n?y th? c?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v?n nh? n??c ?u t? v?o s?n xu?t, kinh doanh t?i doanh nghi?p.5. Ngo?i i?u ki?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3 v? 4 i?u n?y, vi?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n c?n ph?i ?p ?ng i?u ki?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? v? ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 41. Th?m quy?n cho ph?p chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n1. ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n ??c ch?p thu?n nh? ?u t? ho?c ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ng k? ?u t? theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t?, th?m quy?n, th? t?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t?.2. ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, th?m quy?n cho ph?p chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n th?c hi?n nh? sau:a) Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n do Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ?u t?. Tr??ng h?p Th? t??ng Ch?nh ph? ?y quy?n cho ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh vi?c chuy?n nh??ng m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng m?t ph?n d? ?n v? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 42 c?a Lu?t n?y;b) ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ?u t?.i?u 42. Th? t?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n1. Th? t?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n thu?c th?m quy?n quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng c?a Th? t??ng Ch?nh ph? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 41 c?a Lu?t n?y nh? sau:a) Ch? ?u t? d? ?n g?i h? s? ? ngh? cho ph?p chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ?n ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n ho?c c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ?y quy?n;b) Trong th?i h?n 45 ng?y k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m l?y ? ki?n c?a B? X?y d?ng v? c?c B?, ng?nh, c? quan c? li?n quan, t? ch?c th?m ?nh v? tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng; tr??ng h?p d? ?n b?t ?ng s?n kh?ng ? i?u ki?n chuy?n nh??ng th? c? quan ti?p nh?n h? s? ph?i c? vn b?n th?ng b?o r? l? do cho ch? ?u t? d? ?n;c) Sau khi c? quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng c?a Th? t??ng Ch?nh ph?, b?n chuy?n nh??ng v? b?n nh?n chuy?n nh??ng d? ?n ph?i k? k?t h?p ?ng chuy?n nh??ng v? b?n giao d? ?n.2. Th? t?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n thu?c th?m quy?n quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 41 c?a Lu?t n?y nh? sau:a) Ch? ?u t? g?i h? s? ? ngh? cho ph?p chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ?n ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n ho?c c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ?y quy?n;b) Trong th?i h?n 30 ng?y k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m l?y ? ki?n c?a c?c c? quan c? li?n quan, t? ch?c th?m ?nh v? ban h?nh quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng; tr??ng h?p d? ?n, ph?n d? ?n b?t ?ng s?n kh?ng ? i?u ki?n chuy?n nh??ng th? c? quan ti?p nh?n h? s? ph?i c? vn b?n th?ng b?o r? l? do cho ch? ?u t? d? ?n;c) Sau khi c? quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, b?n chuy?n nh??ng v? b?n nh?n chuy?n nh??ng d? ?n ph?i k? k?t h?p ?ng chuy?n nh??ng v? b?n giao d? ?n.3. Tr??ng h?p b?n nh?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 41 c?a Lu?t n?y l? t? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 10 c?a Lu?t n?y, sau khi c? quy?t ?nh cho ph?p chuy?n nh??ng c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? c?c b?n ? k? h?p ?ng chuy?n nh??ng th? vi?c th?c hi?n th? t?c v? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 43. Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n trong chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n1. Ch? ?u t? chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n c? c?c quy?n, ngh)a v? sau ?y:a) Chuy?n giao quy?n, ngh)a v? c?a m?nh ?i v?i to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n cho ch? ?u t? nh?n chuy?n nh??ng ? ti?p t?c ?u t? x?y d?ng b?t ?ng s?n ? kinh doanh, tr? c?c quy?n, ngh)a v? ? th?c hi?n xong m? kh?ng li?n quan ?n ch? ?u t? nh?n chuy?n nh??ng v? vi?c ti?p t?c tri?n khai d? ?n, ph?n d? ?n ?;b) Chuy?n giao h? s? li?n quan cho b?n nh?n chuy?n nh??ng; th?ng b?o k?p th?i, ?y ?, c?ng khai v? gi?i quy?t th?a ?ng quy?n, l?i ?ch h?p ph?p c?a c?c b?n c? li?n quan t?i d? ?n, ph?n d? ?n chuy?n nh??ng;c) Ph?i h?p v?i b?n nh?n chuy?n nh??ng th?c hi?n th? t?c v? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n nh?n chuy?n nh??ng;d) Tr??ng h?p chuy?n nh??ng m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n, b?n chuy?n nh??ng c? quy?n y?u c?u b?n nh?n chuy?n nh??ng ti?p t?c ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng trong ph?n d? ?n nh?n chuy?n nh??ng theo ?ng n?i dung c?a d? ?n ? ??c ch?p thu?n, gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c?p gi?y ph?p x?y d?ng v? quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?; theo d?i v? th?ng b?o k?p th?i v?i c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t trong vi?c s? d?ng ?t, ?u t? x?y d?ng c?a b?n nh?n chuy?n nh??ng;) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;e) Quy?n, ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.2. B?n nh?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n c? c?c quy?n, ngh)a v? sau ?y:a) K? th?a v? th?c hi?n quy?n, ngh)a v? c?a ch? ?u t? chuy?n nh??ng ? chuy?n giao;b) Ti?p t?c tri?n khai ?u t? x?y d?ng, kinh doanh d? ?n theo ?ng n?i dung c?a d? ?n ? ??c ch?p thu?n; tr??ng h?p c? thay ?i th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 39 c?a Lu?t n?y;c) Tr??ng h?p nh?n chuy?n nh??ng m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n, b?n nh?n chuy?n nh??ng c? tr?ch nhi?m th?c hi?n c?c y?u c?u c?a b?n chuy?n nh??ng d? ?n v? vi?c b?o ?m tu?n th? quy ho?ch c?a d? ?n trong qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng;d) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;) Quy?n, ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.Ch??ng VIH?P ?NG KINH DOANH B?T ?NG S?NM?c 1. C?C LO?I H?P ?NG KINH DOANH B?T ?NG S?N, S? D?NG H?P ?NG KINH DOANH B?T ?NG S?Ni?u 44. H?p ?ng trong kinh doanh b?t ?ng s?n1. C?c lo?i h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n bao g?m:a) H?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua nh? ?;b) H?p ?ng thu? nh? ?;c) H?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch du l?ch, l?u tr?;d) H?p ?ng thu? c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch du l?ch, l?u tr?;) H?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch gi?o d?c, y t?, th? thao, vn h?a, vn ph?ng, th??ng m?i, d?ch v?, c?ng nghi?p v? c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? h?n h?p;e) H?p ?ng thu? c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? m?c ?ch gi?o d?c, y t?, th? thao, vn h?a, vn ph?ng, th??ng m?i, d?ch v?, c?ng nghi?p v? c?ng tr?nh x?y d?ng c? c?ng nng ph?c v? h?n h?p;g) H?p ?ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n;h) H?p ?ng cho thu?, h?p ?ng cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n;i) H?p ?ng chuy?n nh??ng to?n b? d? ?n b?t ?ng s?n;k) H?p ?ng chuy?n nh??ng m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n;l) H?p ?ng chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng.2. C?c lo?i h?p ?ng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n bao g?m:a) H?p ?ng d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n;b) H?p ?ng d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n;c) H?p ?ng d?ch v? t? v?n b?t ?ng s?n;d) H?p ?ng d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n.3. H?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n ??c k? k?t khi b?t ?ng s?n ? c? ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh, d? ?n b?t ?ng s?n ? c? ? i?u ki?n chuy?n nh??ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.4. H?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n, h?p ?ng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n m? ?t nh?t m?t b?n tham gia giao d?ch l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ??c c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c theo y?u c?u c?a c?c b?n.5. H?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng m? c?c b?n tham gia giao d?ch l? c? nh?n ph?i c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c.6. Th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng l? th?i i?m b?n sau c?ng k? v?o h?p ?ng ho?c b?ng h?nh th?c ch?p nh?n kh?c ??c th? hi?n tr?n h?p ?ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c. Tr??ng h?p h?p ?ng c? c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c th? th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng l? th?i i?m vn b?n c?ng ch?ng, ch?ng th?c c? hi?u l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?ng ch?ng, ch?ng th?c.7. Ch?nh ph? quy ?nh c?c lo?i h?p ?ng m?u trong kinh doanh b?t ?ng s?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.i?u 45. S? d?ng h?p ?ng trong kinh doanh b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n khi x?c l?p h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n, h?p ?ng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? B? lu?t D?n s?.2. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n, doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n s? d?ng h?p ?ng m?u quy ?nh t?i i?u 44 c?a Lu?t n?y, th?c hi?n c?ng khai c?c h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n theo quy ?nh t?i i?m d kho?n 2 i?u 6 c?a Lu?t n?y tr??c khi ?p d?ng.3. H?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n quy ?nh t?i i?u 44 c?a Lu?t n?y kh?ng ?p d?ng trong b?n, cho thu?, cho thu? mua, cho thu? l?i nh? ? x? h?i.i?u 46. N?i dung ch?nh c?a h?p ?ng trong kinh doanh b?t ?ng s?n1. H?p ?ng mua b?n, thu?, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i c? c?c n?i dung ch?nh sau ?y:a) T?n, ?a ch? c?a c?c b?n;b) C?c th?ng tin v? b?t ?ng s?n;c) Gi? b?n, cho thu?, cho thu? mua;d) Ph??ng th?c v? th?i h?n thanh to?n;) B?o l?nh c?a ng?n h?ng b?o l?nh cho ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p b?n nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai;e) Th?i h?n giao, nh?n b?t ?ng s?n v? h? s? k?m theo;g) B?o h?nh;h) Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n;i) Tr?ch nhi?m do vi ph?m h?p ?ng;k) Ph?t vi ph?m h?p ?ng;l) C?c tr??ng h?p ch?m d?t, h?y b? h?p ?ng v? bi?n ph?p x? l?;m) Ph??ng th?c gi?i quy?t tranh ch?p;n) Th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng.2. H?p ?ng chuy?n nh??ng, cho thu? quy?n s? d?ng ?t ? c? h? t?ng k? thu?t trong d? ?n b?t ?ng s?n ph?i c? c?c n?i dung ch?nh sau ?y:a) T?n, ?a ch? c?a c?c b?n;b) C?c th?ng tin v? lo?i ?t, di?n t?ch, v? tr?, s? hi?u, ranh gi?i v? t?nh tr?ng th?a ?t, t?i s?n g?n li?n v?i ?t (n?u c?);c) Th?i h?n s? d?ng ?t; gi? chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t, bao g?m t?i s?n g?n li?n v?i ?t (n?u c?);d) Ph??ng th?c v? th?i h?n thanh to?n;) Th?i h?n b?n giao ?t v? h? s? k?m theo;e) Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n;g) Quy?n c?a b?n th? ba ?i v?i th?a ?t (n?u c?);h) Tr?ch nhi?m do vi ph?m h?p ?ng;i) Ph?t vi ph?m h?p ?ng;k) Gi?i quy?t h?u qu? khi h?p ?ng h?t h?n ?i v?i tr??ng h?p cho thu?, cho thu? l?i quy?n s? d?ng ?t;l) C?c tr??ng h?p ch?m d?t, h?y b? h?p ?ng v? bi?n ph?p x? l?;m) Ph??ng th?c gi?i quy?t tranh ch?p;n) Th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng.3. H?p ?ng chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n ph?i c? c?c n?i dung ch?nh sau ?y:a) T?n, ?a ch? c?a c?c b?n;b) Th?ng tin c? b?n c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t;c) Th?ng tin chi ti?t v? to?n b? d? ?n ho?c ph?n d? ?n chuy?n nh??ng;d) Gi? chuy?n nh??ng;) Ph??ng th?c v? th?i h?n thanh to?n;e) Th?i h?n b?n giao to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n v? h? s? k?m theo;g) Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n;h) Tr?ch nhi?m c?a c?c b?n trong vi?c th?c hi?n c?c th? t?c h?nh ch?nh li?n quan ?n quy?n s? d?ng ?t;i) Tr?ch nhi?m do vi ph?m h?p ?ng;k) Ph?t vi ph?m h?p ?ng;l) C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng v? bi?n ph?p x? l?;m) Ph??ng th?c gi?i quy?t tranh ch?p;n) Th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng.4. H?p ?ng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n ph?i c? c?c n?i dung ch?nh sau ?y:a) T?n, ?a ch? c?a c?c b?n;b) ?i t??ng v? n?i dung d?ch v?;c) Y?u c?u v? k?t qu? d?ch v?;d) Th?i h?n th?c hi?n d?ch v?;) Ph? d?ch v?, th? lao, hoa h?ng d?ch v?;e) Ph??ng th?c v? th?i h?n thanh to?n;g) Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n;h) Ph??ng th?c gi?i quy?t tranh ch?p;i) Th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng.i?u 47. Gi? giao d?ch trong kinh doanh b?t ?ng s?n1. Gi? b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? mua b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ??c ?a v?o kinh doanh do c?c b?n th?a thu?n v? ??c ghi trong h?p ?ng; tr??ng h?p Nh? n??c c? quy ?nh v? gi? th? c?c b?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh ?.2. T? ch?c, c? nh?n kinh doanh b?t ?ng s?n ghi ?ng gi? giao d?ch th?c t? trong h?p ?ng; ch?u tr?ch nhi?m trong vi?c ghi gi? giao d?ch trong h?p ?ng kh?ng ?ng v?i gi? giao d?ch th?c t?.i?u 48. Thanh to?n trong kinh doanh b?t ?ng s?n1. Vi?c thanh to?n trong giao d?ch b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n do c?c b?n th?a thu?n trong h?p ?ng v? tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Ch? ?u t? d? ?n, doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n, doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n nh?n ti?n thanh to?n theo h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n, h?p ?ng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n t? kh?ch h?ng th?ng qua t?i kho?n m? t?i t? ch?c t?n d?ng trong n??c ho?c chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng h?p ph?p t?i Vi?t Nam.3. Vi?c ph?t v? b?i th??ng thi?t h?i do b?n mua, b?n nh?n chuy?n nh??ng, b?n thu?, b?n thu? mua ch?m ti?n ? thanh to?n ho?c b?n b?n, b?n chuy?n nh??ng, b?n cho thu?, b?n cho thu? mua ch?m ti?n ? b?n giao b?t ?ng s?n do c?c b?n th?a thu?n v? ph?i ??c ghi trong h?p ?ng.M?c 2. CHUY?N NH??NG H?P ?NG KINH DOANH B?T ?NG S?Ni?u 49. Chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng1. H?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ??c chuy?n nh??ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y bao g?m:a) H?p ?ng mua b?n nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai; b) H?p ?ng thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai; c) H?p ?ng thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n.2. Quy ?nh v? chuy?n nh??ng h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n t?i M?c 2 Ch??ng VI c?a Lu?t n?y kh?ng ?p d?ng ?i v?i h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? x? h?i.i?u 50. i?u ki?n chuy?n nh??ng h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n1. Vi?c chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ph?i b?o ?m c?c i?u ki?n sau ?y:a) Thu?c di?n ch?a n?p h? s? ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;b) H?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng kh?ng c? tranh ch?p ang ??c c? quan c? th?m quy?n th?ng b?o, th? l?, gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ho?c c? tranh ch?p v? h?p ?ng nh?ng ? ??c c? quan c? th?m quy?n gi?i quy?t b?ng b?n ?n, quy?t ?nh, ph?n quy?t ? c? hi?u l?c ph?p lu?t;c) Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng thu?c h?p ?ng mua b?n, thu? mua kh?ng thu?c di?n b? k? bi?n, th? ch?p ? b?o ?m cho vi?c th?c hi?n ngh)a v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, tr? tr??ng h?p ??c b?n nh?n th? ch?p ?ng ?;d) C? h?p ?ng mua b?n, thu? mua ??c x?c l?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.2. Vi?c chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ??c th?c hi?n ?i v?i to?n b? h?p ?ng. Tr??ng h?p mua b?n, thu? mua nhi?u cn nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng trong c?ng m?t h?p ?ng m? c?c b?n c? nhu c?u chuy?n nh??ng t?ng cn nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng th? c?c b?n s?a ?i h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ho?c k? ph? l?c h?p ?ng tr??c khi th?c hi?n chuy?n nh??ng h?p ?ng theo quy ?nh t?i Lu?t n?y.i?u 51. Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n th?c hi?n chuy?n nh??ng h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n1. B?n mua, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai v? b?n thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n c? quy?n chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, h?p ?ng thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n khi h? s? ? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai cho b?n mua, thu? mua ch?a ??c n?p cho c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.2. B?n nh?n chuy?n nh??ng h?p ?ng ??c ti?p t?c k? th?a ? ti?p t?c th?c hi?n c?c quy?n, ngh)a v? c?a b?n mua, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, b?n thu? mua c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n v?i ch? ?u t?. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m t?o i?u ki?n cho c?c b?n trong vi?c chuy?n nh??ng h?p ?ng v? kh?ng ??c thu b?t k? kho?n chi ph? n?o li?n quan ?n vi?c chuy?n nh??ng h?p ?ng.3. B?n nh?n chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, c?ng tr?nh x?y d?ng c? s?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 52. Tr?nh t?, th? t?c, h? s? chuy?n nh??ng h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?nCh?nh ph? quy ?nh chi ti?t v? tr?nh t?, th? t?c, h? s? chuy?n nh??ng h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n.Ch??ng VIIKINH DOANH D?CH V? B?T ?NG S?N V? ?O T?O, B?I D??NG, C?P CH?NG CH? H?NH NGH? TRONG KINH DOANH D?CH V? B?T ?NG S?NM?c 1. S?N GIAO D?CH B?T ?NG S?Ni?u 53. Nguy?n t?c t? ch?c v? ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n ho?t ?ng ph?i tu?n th? c?c nguy?n t?c quy ?nh t?i i?u 4 c?a Lu?t n?y.2. Ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i c?ng khai, minh b?ch, theo quy ch? ho?t ?ng, quy tr?nh giao d?ch ??c ban h?nh; cung c?p c?c d?ch v? giao d?ch b?t ?ng s?n th?ng qua s?n, h??ng th? lao theo quy ?nh v? h?p ?ng ??c k? k?t v?i b?n y?u c?u cung c?p d?ch v?.3. ??c ng t?i th?ng tin v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n tr?n h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n.4. Khi k? h?p ?ng v?i c? nh?n m?i gi?i b?t ?ng s?n th? c? nh?n m?i gi?i b?t ?ng s?n ph?i c? ? i?u ki?n ho?t ?ng theo Lu?t n?y.5. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n th?c hi?n giao d?ch tr?c ti?p v? giao d?ch i?n t? (n?u c?); tr??ng h?p th?ng qua h?nh th?c giao d?ch i?n t? th? ph?i tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t n?y, Lu?t Giao d?ch i?n t? v? quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 54. Th?nh l?p v? ng k? ho?t ?ng s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i th?nh l?p doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 9 c?a Lu?t n?y.2. T?n c?a doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n do t? ch?c, c? nh?n th?nh l?p l?a ch?n theo quy ?nh c?a Lu?t Doanh nghi?p v? ph?i c? c?m t?  s?n giao d?ch b?t ?ng s?n , kh?ng ??c tr?ng ho?c g?y nh?m l?n v?i t?n c?a doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n kh?c ? ??c ng k? ho?t ?ng.3. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n tr??c khi ho?t ?ng ph?i g?i h? s? ?n c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh n?i c? tr? s? ch?nh c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ? ??c c?p gi?y ph?p ho?t ?ng.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 3 i?u n?y.i?u 55. i?u ki?n ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. Ng??i qu?n l?, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) C? quy?n qu?n l? doanh nghi?p t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a Lu?t Doanh nghi?p;b) Ho?n th?nh kh?a ?o t?o v? qu?n l?, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n v? ??c c? s? ?o t?o c?p gi?y ch?ng nh?n ho?n th?nh kh?a h?c qu?n l?, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.2. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i ??c th?nh l?p v? ng k? ho?t ?ng theo quy ?nh t?i i?u 54 c?a Lu?t n?y.3. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i ban h?nh, c?ng khai quy tr?nh giao d?ch b?t ?ng s?n qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.4. S?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i ng k? ?a i?m ho?t ?ng c? ?nh, c? c? s? v?t ch?t, k? thu?t b?o ?m th?c hi?n c?c ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.5. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 56. N?i dung ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. Ki?m tra t?nh ph?p l? v? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh ?i v?i c?c b?t ?ng s?n ?a v?o giao d?ch th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n; th?c hi?n ni?m y?t, cung c?p th?ng tin b?t ?ng s?n ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Th?c hi?n d?ch v?, h? tr?, cung c?p th?ng tin ? kh?ch h?ng t?m ki?m, l?a ch?n b?t ?ng s?n.3. Th?c hi?n d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n, h? tr? c?c b?n ?m ph?n, th??ng th?o giao d?ch b?t ?ng s?n. Ho?t ?ng m?i gi?i b?t ?ng s?n trong s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? tu?n th? c?c quy ?nh t?i M?c 2 Ch??ng n?y.4. Th?c hi?n d?ch v?, h? tr? c?c b?n l?p v? k? k?t h?p ?ng giao d?ch b?t ?ng s?n.5. Th?c hi?n d?ch v?, h? tr? c?c b?n thanh to?n, b?n giao h? s?, gi?y t? v? b?n giao b?t ?ng s?n (n?u c?) ?i v?i c?c giao d?ch th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.6. Th?c hi?n l?u tr? th?ng tin, h? s?, gi?y t? v? c?c b?t ?ng s?n v? giao d?ch b?t ?ng s?n th?c hi?n th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.7. Th?c hi?n d?ch v?, h? tr? n?i dung kh?c li?n quan ?n c?c giao d?ch th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.8. X?c nh?n giao d?ch th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n; cung c?p th?ng tin giao d?ch th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n cho c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh.9. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 57. Quy?n c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. Y?u c?u kh?ch h?ng cung c?p h? s?, th?ng tin v? b?t ?ng s?n ??c ?a l?n s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.2. T? ch?i ?a l?n s?n giao d?ch b?t ?ng s?n c?c b?t ?ng s?n kh?ng ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh.3. ??c thu ph? d?ch v? c?a kh?ch h?ng theo th?a thu?n c?a c?c b?n.4. Y?u c?u kh?ch h?ng b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a kh?ch h?ng g?y ra.5. Quy?n kh?c theo h?p ?ng.i?u 58. Ngh)a v? c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. B?o ?m b?t ?ng s?n ??c ?a l?n s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i c? ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh.2. Ni?m y?t, cung c?p ?y ?, trung th?c h? s?, th?ng tin v? b?t ?ng s?n v? ch?u tr?ch nhi?m v? h? s?, th?ng tin do m?nh ni?m y?t, cung c?p.3. B?o ?m c? s? v?t ch?t, k? thu?t v? i?u ki?n ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.4. Th?c hi?n ch? ? b?o c?o theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ch?u s? ki?m tra, thanh tra c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.5. Th?c hi?n ngh)a v? v? thu? ?i v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.6. B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra cho kh?ch h?ng.7. Qu?n l? nh?n vi?n m?i gi?i v? ng??i lao ?ng l?m vi?c t?i s?n giao d?ch b?t ?ng s?n trong vi?c tu?n th? ph?p lu?t.8. T? ch?c ?o t?o, b?i d??ng n?ng cao ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n cho nh?n vi?n m?i gi?i l?m vi?c t?i s?n giao d?ch b?t ?ng s?n h?ng nm.9. Th?c hi?n l?u tr? h? s? giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.10. Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.i?u 59. Quy?n, ngh)a v? c?a t? ch?c, c? nh?n tham gia giao d?ch b?t ?ng s?n t?i s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n tham gia giao d?ch b?t ?ng s?n t?i s?n giao d?ch b?t ?ng s?n c? c?c quy?n sau ?y:a) ??c y?u c?u s?n giao d?ch b?t ?ng s?n cung c?p h? s?, th?ng tin v? b?t ?ng s?n;b) K? k?t h?p ?ng v?i s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ? mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua b?t ?ng s?n;c) Y?u c?u s?n giao d?ch b?t ?ng s?n b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n g?y ra;d) Quy?n kh?c theo h?p ?ng.2. T? ch?c, c? nh?n tham gia giao d?ch b?t ?ng s?n t?i s?n giao d?ch b?t ?ng s?n c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Th?c hi?n n?i quy c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n;b) Tr? ph? d?ch v? cho s?n giao d?ch b?t ?ng s?n;c) B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra;d) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.i?u 60. Qu?n l? ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. C? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh c? quy?n h?n, tr?ch nhi?m sau ?y:a) Qu?n l?, gi?m s?t, ?nh k? ho?c ?t xu?t ki?m tra ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n tr?n ?a b?n;b) C?p, c?p l?i, thu h?i Gi?y ph?p ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n tr?n ?a b?n;c) Quy?t ?nh t?m ng?ng, ch?m d?t ho?t ?ng kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n tr?n ?a b?n theo quy ?nh.2. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.M?c 2. M?I GI?I B?T ?NG S?Ni?u 61. i?u ki?n c?a t? ch?c, c? nh?n kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n ph?i th?nh l?p doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 9 c?a Lu?t n?y v? ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) Ph?i c? quy ch? ho?t ?ng d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n;b) Ph?i c? c? s? v?t ch?t, k? thu?t ?p ?ng y?u c?u ho?t ?ng theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?;c) C? t?i thi?u 01 c? nh?n c? ch?ng ch? m?i gi?i b?t ?ng s?n;d) Tr??c khi ho?t ?ng kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n, doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n g?i th?ng tin v? doanh nghi?p ?n c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh n?i th?nh l?p doanh nghi?p ? ??c ng t?i tr?n h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. C? nh?n h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) C? ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n;b) Ph?i h?nh ngh? trong m?t doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ho?c m?t doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n.i?u 62. N?i dung m?i gi?i b?t ?ng s?n1. T?m ki?m ?i t?c ?p ?ng c?c i?u ki?n c?a kh?ch h?ng ? tham gia ?m ph?n, k? k?t h?p ?ng.2. ?i di?n theo ?y quy?n ? th?c hi?n c?c c?ng vi?c li?n quan ?n c?c th? t?c mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua b?t ?ng s?n.3. Cung c?p th?ng tin, h? tr? cho c?c b?n trong vi?c ?m ph?n, k? k?t h?p ?ng mua b?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua b?t ?ng s?n.i?u 63. Th? lao, hoa h?ng m?i gi?i b?t ?ng s?n1. C? nh?n h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n ??c h??ng ti?n th? lao, hoa h?ng t? doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ho?c doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n.2. M?c th? lao, hoa h?ng m?i gi?i b?t ?ng s?n do c? nh?n m?i gi?i b?t ?ng s?n v? doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ho?c doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n th?a thu?n. M?c th? lao m?i gi?i b?t ?ng s?n kh?ng ph? thu?c v?o gi? c?a giao d?ch ??c m?i gi?i b?t ?ng s?n.i?u 64. Quy?n c?a doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n, c? nh?n h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n1. Doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n c? c?c quy?n sau ?y:a) Th?c hi?n m?i gi?i b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) Y?u c?u c?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan cung c?p h? s?, th?ng tin b?t ?ng s?n th?c hi?n giao d?ch;c) Thu ph? d?ch v? c?a kh?ch h?ng theo th?a thu?n c?a c?c b?n;d) T? ch?i m?i gi?i b?t ?ng s?n kh?ng ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh;) Y?u c?u c?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a h? g?y ra;e) Quy?n kh?c theo h?p ?ng.2. C? nh?n h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n c? c?c quy?n sau ?y:a) Quy?n quy ?nh t?i c?c i?m a, b, d v?  kho?n 1 i?u n?y;b) H??ng th? lao, hoa h?ng m?i gi?i b?t ?ng s?n theo quy ?nh t?i i?u 63 c?a Lu?t n?y.i?u 65. Ngh)a v? c?a doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n, c? nh?n h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n1. Doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Cung c?p ?y ?, trung th?c h? s?, th?ng tin v? b?t ?ng s?n do m?nh m?i gi?i v? ch?u tr?ch nhi?m v? h? s?, th?ng tin do m?nh cung c?p;b) T? ch?c ?o t?o, b?i d??ng n?ng cao ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n cho nh?n vi?n m?i gi?i b?t ?ng s?n l?m vi?c trong doanh nghi?p h?ng nm;c) Th?c hi?n ngh)a v? thu? ?i v?i Nh? n??c;d) B?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra;) Th?c hi?n ch? ? b?o c?o theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ch?u s? ki?m tra, thanh tra c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;e) Ngh)a v? kh?c theo h?p ?ng.2. C? nh?n h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Ngh)a v? quy ?nh t?i c?c i?m a, c v? d kho?n 1 i?u n?y;b) Th?c hi?n quy ch? ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ho?c doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? m?i gi?i b?t ?ng s?n n?i c? nh?n l?m vi?c;c) Tham gia ?o t?o, b?i d??ng n?ng cao ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n h?ng nm.M?c 3. T? V?N, QU?N L? B?T ?NG S?Ni?u 66. Nguy?n t?c, ph?m vi kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n1. Nguy?n t?c kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n quy ?nh nh? sau:a) Ng??i tr?c ti?p t? v?n ph?i c? b?ng c?p, ch?ng ch? v? l)nh v?c m?nh tr?c ti?p t? v?n;b) B?t ?ng s?n ??c qu?n l? ph?i l? b?t ?ng s?n h?p ph?p.2. Ph?m vi kinh doanh d?ch v? t? v?n b?t ?ng s?n bao g?m:a) T? v?n v? ?u t? t?o l?p, kinh doanh b?t ?ng s?n;b) T? v?n v? t?i ch?nh b?t ?ng s?n;c) T? v?n v? gi? b?t ?ng s?n;d) T? v?n v? h?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n.3. Ph?m vi kinh doanh d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n bao g?m:a) B?n, chuy?n nh??ng, cho thu?, cho thu? l?i, cho thu? mua b?t ?ng s?n theo ?y quy?n c?a ch? s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, ng??i c? quy?n s? d?ng ?t;b) T? ch?c th?c hi?n vi?c cung c?p c?c d?ch v? b?o ?m duy tr? ho?t ?ng b?nh th??ng c?a b?t ?ng s?n;c) T? ch?c th?c hi?n vi?c b?o tr?, s?a ch?a b?t ?ng s?n;d) Qu?n l?, gi?m s?t vi?c khai th?c, s? d?ng b?t ?ng s?n c?a kh?ch h?ng theo h?p ?ng;) Th?c hi?n c?c quy?n, ngh)a v? ?i v?i kh?ch h?ng, ?i v?i Nh? n??c theo ?y quy?n c?a ch? s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng, ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng trong c?ng tr?nh x?y d?ng, ng??i c? quy?n s? d?ng ?t.i?u 67. i?u ki?n c?a t? ch?c, c? nh?n kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n1. T? ch?c, c? nh?n kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n ph?i th?nh l?p doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 9 c?a Lu?t n?y. Tr??ng h?p kinh doanh d?ch v? qu?n l? nh? chung c?, t?a nh? h?n h?p c? nh? ? th? ph?i c? ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.2. Tr??c khi ho?t ?ng kinh doanh, doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n ph?i g?i th?ng tin v? doanh nghi?p ?n c? quan qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n c?p t?nh n?i th?nh l?p doanh nghi?p ? ??c ng t?i tr?n h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.i?u 68. Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n trong kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n, c?c b?n li?n quan ?n d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n1. Quy?n, ngh)a v? c?a c?c b?n trong kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n, c?c b?n li?n quan ?n d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n, ph? d?ch v? t? v?n, gi? d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n do c?c b?n th?a thu?n trong h?p ?ng nh?ng kh?ng ??c tr?i quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. C?c b?n trong kinh doanh d?ch v? t? v?n, d?ch v? qu?n l? b?t ?ng s?n th?c hi?n cam k?t trong h?p ?ng v? b?i th??ng thi?t h?i do l?i c?a m?nh g?y ra.M?c 4. ?O T?O, B?I D??NG KI?N TH?C H?NH NGH? M?I GI?I B?T ?NG S?N, I?U H?NH S?N GIAO D?CH B?T ?NG S?N; C?P CH?NG CH? H?NH NGH? M?I GI?I B?T ?NG S?Ni?u 69. Y?u c?u ?i v?i c? s? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n1. C? s? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n c? t? c?ch ph?p nh?n v? thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) C? s? ?o t?o, b?i d??ng ??c th?nh l?p theo quy ?nh c?a Lu?t Gi?o d?c ngh? nghi?p ho?c Lu?t Gi?o d?c ?i h?c;b) Doanh nghi?p ??c th?nh l?p v? c? ng?nh, ngh? kinh doanh v? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c chuy?n m?n;c) ?i v?i t? ch?c kh?c ph?i ??c c? quan, t? ch?c c? th?m quy?n th?nh l?p v? giao ch?c nng, nhi?m v? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c chuy?n m?n.2. C? s? v?t ch?t ph?c v? ?o t?o, gi?ng vi?n, b? m?y qu?n l? ?o t?o theo ph?p lu?t v? gi?o d?c c? li?n quan.3. C? s? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ph?i c? gi?o tr?nh gi?ng d?y c? n?i dung ph? h?p v?i Ch??ng tr?nh khung do B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh.i?u 70. Thi s?t h?ch v? c?p ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n1. C? nh?n d? thi s?t h?ch ph?i c? ? c?c i?u ki?n sau ?y:a) C? gi?y ch?ng nh?n ho?n th?nh kh?a h?c qu?n l? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n;b) C? tr?nh ? t?t nghi?p trung h?c ph? th?ng tr? l?n;c) ? n?p h? s? ng k? d? thi v? kinh ph? d? thi cho ?n v? t? ch?c k? thi s?t h?ch.2. C? nh?n ??c c?p ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) ? qua s?t h?ch v? ki?n th?c m?i gi?i b?t ?ng s?n;b) C? nng l?c h?nh vi d?n s? ?y ?;c) Kh?ng ang b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?, ang b? t?m giam, ang ch?p h?nh ?n ph?t t?, ang b? ?p d?ng bi?n ph?p x? l? h?nh ch?nh ?a v?o c? s? cai nghi?n b?t bu?c, c? s? gi?o d?c b?t bu?c ho?c ang b? T?a ?n c?m ?m nhi?m ch?c v?, c?m h?nh ngh? ho?c l?m c?ng vi?c nh?t ?nh.3. Ch?nh ph? quy ?nh v? t? ch?c k? thi s?t h?ch v? c?p ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n.Ch??ng VIIIX?Y D?NG V? QU?N L? H? TH?NG TH?NG TIN, C? S? D? LI?U V? NH? ? V? TH? TR??NG B?T ?NG S?Ni?u 71. H? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. H? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n ??c x?y d?ng t?p trung, th?ng nh?t tr?n to?n qu?c; b?o ?m k?t n?i, chia s? d? li?u v?i c? s? d? li?u qu?c gia v? ?t ai, c? s? d? li?u c?a c?c B?, ng?nh, ?a ph??ng, c? quan c? li?n quan ? c?p nh?t, chia s?, khai th?c th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n, x?y d?ng h? th?ng c? s? d? li?u qu?c gia t?o n?n t?ng ph?t tri?n Ch?nh ph? i?n t?.2. H? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n g?m c?c th?nh ph?n sau ?y:a) H? t?ng k? thu?t c?ng ngh? th?ng tin;b) Ph?n m?m ph?c v? qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n;c) C? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n.i?u 72. H? t?ng k? thu?t c?ng ngh? th?ng tin v? h? th?ng ph?n m?m ph?c v? qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. H? t?ng k? thu?t c?ng ngh? th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n bao g?m t?p h?p c?c thi?t b? c? b?n nh? sau: thi?t b? t?nh to?n, thi?t b? k?t n?i m?ng, thi?t b? an ninh, an to?n m?ng v? c? s? d? li?u, thi?t b? l?u tr?, thi?t b? ngo?i vi v? thi?t b? ph? tr?, m?ng n?i b?.2. H? th?ng ph?n m?m ? qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n bao g?m: h? i?u h?nh, h? qu?n tr? c? s? d? li?u v? ph?n m?m ?ng d?ng, ph?n m?m an ninh, an to?n m?ng.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 73. C? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. C? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n ??c x?y d?ng ph? h?p v?i khung ki?n tr?c Ch?nh ph? i?n t? Vi?t Nam, ki?n tr?c ch?nh quy?n i?n t? ? ?a ph??ng, ?p ?ng chu?n v? c? s? d? li?u, c?c ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t, c?ng ngh? th?ng tin, ?nh m?c kinh t? - k? thu?t.2. N?i dung c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n bao g?m:a) C? s? d? li?u v? vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n;b) C? s? d? li?u v? ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ?; c?c ch??ng tr?nh h? tr? v? nh? ?;c) C? s? d? li?u v? ch??ng tr?nh i?u tra, th?ng k? v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n, v? qu?n l?, s? d?ng nh? ?, ?t ?;d) C? s? d? li?u v? nh? ?, b?t ?ng s?n; d? ?n nh? ?, b?t ?ng s?n;) C? s? d? li?u v? s? l??ng giao d?ch, gi? tr? giao d?ch b?t ?ng s?n, h?p ?ng kinh doanh nh? ?, b?t ?ng s?n;e) C? s? d? li?u v? kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n;g) C? s? d? li?u kh?c li?n quan ?n l)nh v?c nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 74. X?y d?ng, qu?n l?, v?n h?nh h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. Th?ng tin trong c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n c? gi? tr? ph?p l? nh? vn b?n gi?y khi ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n x?c th?c i?n t? theo quy ?nh c?a Lu?t Giao d?ch i?n t?.2. C?c B?, c? quan ngang B?, ng?nh, ?a ph??ng, c? quan, t? ch?c c? li?n quan th?c hi?n k?t n?i li?n th?ng c? s? d? li?u chuy?n ng?nh bao g?m: c? s? d? li?u qu?c gia v? ?t ai, c? s? d? li?u v? c?ng ch?ng v? c? s? d? li?u kh?c c? li?n quan ? c?p nh?t, chia s?, khai th?c, s? d?ng th?ng tin v?i c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n. Vi?c k?t n?i li?n th?ng ph?i b?o ?m hi?u qu?, an to?n, ph? h?p v?i ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. B? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m sau ?y:a) T? ch?c x?y d?ng, qu?n l?, v?n h?nh h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?ng ngh? th?ng tin v? ph?n m?m ph?c v? qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n;b) X?y d?ng, c?p nh?t, qu?n l?, khai th?c c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n tr?n ph?m vi c? n??c;c) K?t n?i, chia s? th?ng tin t? c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v?i c?c h? th?ng th?ng tin, c? s? d? li?u c?c B?, c? quan ngang B?, ?a ph??ng v? cung c?p th?ng tin cho c?c t? ch?c, c? nh?n;d) C?ng b? c?ng khai th?ng tin v? nh? ?, th? tr??ng b?t ?ng s?n tr?n ph?m vi c? n??c thu?c h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n.4. C?c B?, c? quan ngang B?, ng?nh, c? quan c? li?n quan c? tr?ch nhi?m k?t n?i, chia s? s? li?u, k?t qu? i?u tra c? b?n v? c?c th?ng tin c? li?n quan ?n l)nh v?c nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n cho B? X?y d?ng ? c?p nh?t, b? sung v?o c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n bao g?m:a) Th?ng tin, d? li?u v? v?n ?u t? tr?c ti?p n??c ngo?i v?o l)nh v?c kinh doanh b?t ?ng s?n;b) Th?ng tin, d? li?u v? d? n? t?n d?ng ?i v?i ho?t ?ng kinh doanh trong l)nh v?c b?t ?ng s?n;c) Th?ng tin, d? li?u v? ph?t h?nh tr?i phi?u doanh nghi?p li?n quan ?n l)nh v?c kinh doanh b?t ?ng s?n;d) Th?ng tin, d? li?u v? thu? ?i v?i ho?t ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n;) Th?ng tin, d? li?u v? ?t ai ?i v?i vi?c c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;e) Th?ng tin, d? li?u v? s? l??ng giao d?ch, gi? tr? giao d?ch b?t ?ng s?n ??c th?c hi?n c?ng ch?ng, ch?ng th?c;g) Th?ng tin, d? li?u t? c?c ch??ng tr?nh i?u tra, th?ng k? c?p qu?c gia v? nh? ?.5. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m sau ?y:a) T? ch?c x?y d?ng, c?p nh?t, qu?n l?, khai th?c c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;b) C?ng b? c?ng khai v? ch?u tr?ch nhi?m v? th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n tr?n ph?m vi c?a ?a ph??ng thu?c h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n;c) K?t n?i, chia s?, cung c?p th?ng tin, d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng cho c?c c? quan, t? ch?c.6. C?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan c? tr?ch nhi?m cung c?p ?y ?, ch?nh x?c, ?ng th?i h?n c?c th?ng tin, s? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n theo quy ?nh.7. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 75. Khai th?c h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. Vi?c khai th?c v? s? d?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? ti?p c?n th?ng tin v? ph?p lu?t c? li?n quan.2. Vi?c khai th?c th?ng tin trong c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n bao g?m c?c tr??ng h?p sau ?y:a) C? quan, t? ch?c, c? nh?n ??c ti?p c?n, khai th?c th?ng tin ??c c?ng b?, c?ng khai c?a h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n;b) C? quan qu?n l? c? s? d? li?u chuy?n ng?nh, c? quan nh? n??c, t? ch?c ch?nh tr?, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i ??c khai th?c th?ng tin trong c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n thu?c ph?m vi ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh;c) Vi?c khai th?c th?ng tin trong c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n kh?ng thu?c quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?m a v? i?m b kho?n 2 i?u n?y.i?u 76. Kinh ph? x?y d?ng, qu?n l?, v?n h?nh v? khai th?c h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. Kinh ph? ph?c v? cho c?c ho?t ?ng x?y d?ng, n?ng c?p h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?ng ngh? th?ng tin; h? th?ng ph?n m?m ph?c v? qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c; i?u tra, thu th?p th?ng tin; x?y d?ng c? s? d? li?u v? duy tr? ho?t ?ng th??ng xuy?n c?a h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n ??c s? d?ng t? ngu?n ng?n s?ch nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c, ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? ngu?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Khuy?n kh?ch c?c t? ch?c, c? nh?n c? ? i?u ki?n nng l?c tham gia trong vi?c ?u t? x?y d?ng, cung c?p d?ch v? h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?ng ngh? th?ng tin; cung c?p c?c ph?n m?m ?ng d?ng trong vi?c x?y d?ng c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? khai th?c th?ng tin, d? li?u.3. B? tr??ng B? T?i ch?nh quy ?nh vi?c s? d?ng kinh ph? ? x?y d?ng, i?u tra thu th?p th?ng tin, c?p nh?t, duy tr?, v?n h?nh h? th?ng th?ng tin, c? s? d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n; h??ng d?n x?c ?nh gi? cung c?p d?ch v? th?ng tin, d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi?; h??ng d?n qu?n l? v? s? d?ng s? ti?n thu ??c t? cung c?p d?ch v? th?ng tin, d? li?u v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n.Ch??ng IXQU?N L? NH? N??C V? KINH DOANH B?T ?NG S?NM?c 1. I?U TI?T TH? TR??NG B?T ?NG S?N i?u 77. Nguy?n t?c i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n1. Nh? n??c th?c hi?n i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n th?ng qua quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n ? th?, nh? ?; b?o ?m cung c?u v? c? c?u s?n ph?m b?t ?ng s?n ph? h?p theo t?ng giai o?n c?a th? tr??ng; b?o ?m th? tr??ng b?t ?ng s?n ph?t tri?n l?nh m?nh, an to?n, b?n v?ng.2. Nh? n??c i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n trong tr??ng h?p th? tr??ng b?t ?ng s?n c? di?n bi?n ph?c t?p ?nh h??ng ?n ?n ?nh kinh t? - x? h?i. nh?ng ph?i b?o ?m c?c y?u t? sau ?y:a) T?nh th?ng nh?t c?a n?n kinh t? qu?c d?n;b) T?n tr?ng t?i a c?c quy lu?t th? tr??ng;c) B?o v? l?i ?ch c?a Nh? n??c, quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan;d) K?p th?i, kh? thi, ph? h?p v? th?i i?m v? ?i t??ng ?p d?ng.i?u 78. C?c bi?n ph?p th?c hi?n i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n1. i?u ch?nh quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n ? th?, nh? ? ? th?c hi?n d? ?n b?t ?ng s?n.2. i?u ch?nh ngu?n cung, c? c?u th? tr??ng b?t ?ng s?n th?ng qua i?u ch?nh m?c ti?u, quy m?, ti?n ?, c? c?u s?n ph?m c?a c?c d? ?n b?t ?ng s?n.3. Gia h?n n?p thu? cho c?c ?i t??ng ho?t ?ng trong l)nh v?c kinh doanh b?t ?ng s?n c? kh? khn ?c bi?t trong t?ng th?i k?.4. H? tr? cho vay l?i su?t ?u ?i ?i v?i kh?ch h?ng, doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?i v?i c?c lo?i h?nh b?t ?ng s?n c?n h? tr?, ?u ti?n ph?t tri?n.5. i?u h?nh ch?nh s?ch t?i ch?nh, t?n d?ng ?i v?i l)nh v?c kinh doanh b?t ?ng s?n ph? h?p t?nh h?nh th? tr??ng trong t?ng th?i k?.6. Th?c hi?n i?u h?nh ch?nh s?ch kh?c ? i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n trong t?ng th?i k?.i?u 79. Th?m quy?n th?c hi?n i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n1. B? X?y d?ng ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, c? quan ngang B?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh nghi?n c?u, ? xu?t c?c bi?n ph?p i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n quy ?nh t?i i?u 78 c?a Lu?t n?y theo ch?c nng, nhi?m v? ??c giao.2. Trong th?m quy?n ??c giao, Ch?nh ph? quy?t ?nh bi?n ph?p i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n th?ng qua i?u h?nh th?c hi?n c?c ch?nh s?ch ?u t?, x?y d?ng, kinh doanh b?t ?ng s?n, thu?, t?n d?ng, ?t ai, t?i ch?nh quy ?nh t?i i?u 78 c?a Lu?t n?y.3. Tr??ng h?p v??t th?m quy?n, Ch?nh ph? b?o c?o, tr?nh Qu?c h?i, ?y ban Th??ng v? Qu?c h?i xem x?t, quy?t ?nh c?c ch?nh s?ch, gi?i ph?p i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 1 i?u n?y.M?c 2. N?I DUNG, TR?CH NHI?M QU?N L? NH? N??C V? KINH DOANH B?T ?NG S?Ni?u 80. N?i dung qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n1. Ban h?nh v? t? ch?c th?c hi?n vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.2. Qu?n l? ho?t ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n.3. X?y d?ng v? qu?n l? h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n.4. Ban h?nh c?c quy?t ?nh, quy ?nh ? th?c hi?n qu?n l?, i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n.5. Thanh tra, ki?m tra vi?c ch?p h?nh c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t, gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o v? x? l? vi ph?m ph?p lu?t trong kinh doanh b?t ?ng s?n.6. Ph? bi?n, gi?o d?c ph?p lu?t, theo d?i t?nh h?nh thi h?nh ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.i?u 81. Tr?ch nhi?m qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n1. Ch?nh ph? th?ng nh?t qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n.2. B? X?y d?ng l? c? quan ?u m?i gi?p Ch?nh ph? th?ng nh?t qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n, c? nhi?m v?, quy?n h?n sau ?y:a) Tr?nh c?p c? th?m quy?n ban h?nh ho?c ban h?nh theo th?m quy?n vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n;b) X?y d?ng c?c ? ?n, ch?nh s?ch ph?t tri?n, qu?n l? kinh doanh b?t ?ng s?n;c) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, c? quan ngang B?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh tr?nh c?p c? th?m quy?n quy?t ?nh bi?n ph?p i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n;d) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, c? quan ngang B?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh trong vi?c t? ch?c th?c hi?n v? qu?n l? kinh doanh b?t ?ng s?n;) Qu?n l? vi?c c?p ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, qu?n l? ho?t ?ng m?i gi?i b?t ?ng s?n; vi?c th?nh l?p v? t? ch?c ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n;e) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, c? quan ngang B?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh trong vi?c x?y d?ng, qu?n l?, v?n h?nh h? th?ng th?ng tin qu?c gia v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n; x?y d?ng v? c?ng b? c?c ch? s? ?nh gi? th? tr??ng b?t ?ng s?n tr?n ph?m vi c? n??c;g) Ph? bi?n, gi?o d?c ph?p lu?t, theo d?i t?nh h?nh thi h?nh ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n tr?n ph?m vi c? n??c;h) H?p t?c qu?c t? v? kinh doanh b?t ?ng s?n;i) Thanh tra, ki?m tra vi?c th?c hi?n ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n; ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c ki?m tra, r? so?t ho?t ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n ? ki?n ngh? v?i c? quan nh? n??c c? th?m quy?n th?c hi?n vi?c ?nh ch?, t?m d?ng, ch?m d?t ho?t ?ng ho?c i?u ch?nh, chuy?n ?i, chuy?n nh??ng c?c d? ?n kinh doanh b?t ?ng s?n;k) Gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o v? x? l? vi ph?m theo th?m quy?n ho?c tr?nh c?p c? th?m quy?n x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;l) B?o c?o Ch?nh ph? v? t?nh h?nh kinh doanh b?t ?ng s?n, th? tr??ng b?t ?ng s?n tr?n ph?m vi c? n??c.3. C?c B?, c? quan ngang B?, trong ph?m vi ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh, c? tr?ch nhi?m ph?i h?p v?i B? X?y d?ng th?c hi?n nhi?m v? qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Th?c hi?n ch?c nng qu?n l? nh? n??c ?i v?i kinh doanh b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;b) Qu?n l? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, ho?t ?ng c?a s?n giao d?ch b?t ?ng s?n, m?i gi?i b?t ?ng s?n v? d?ch v? b?t ?ng s?n kh?c trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;c) X?y d?ng, qu?n l?, v?n h?nh h? th?ng th?ng tin v? nh? ? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n, x?y d?ng v? c?ng b? c?c ch? s? ?nh gi? th? tr??ng b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;d) Ph? bi?n, gi?o d?c ph?p lu?t, theo d?i t?nh h?nh thi h?nh ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;) Ph?i h?p v?i B? X?y d?ng nghi?n c?u, ? xu?t c?c bi?n ph?p i?u ti?t th? tr??ng b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;e) Thanh tra, ki?m tra, gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o v? x? l? vi ph?m ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n tr?n ?a b?n theo th?m quy?n; t? ch?c ki?m tra, r? so?t c?c d? ?n kinh doanh b?t ?ng s?n trong ph?m vi c?a ?a ph??ng;g) B?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph?, B? X?y d?ng v? t?nh h?nh th? tr??ng b?t ?ng s?n tr?n ?a b?n theo ?nh k? ho?c ?t xu?t theo y?u c?u.5. ?y ban nh?n d?n c?p huy?n c? tr?ch nhi?m th?c hi?n qu?n l? nh? n??c v? kinh doanh b?t ?ng s?n theo th?m quy?n do ph?p lu?t quy ?nh v? theo s? ph?n c?p c?a c? quan nh? n??c c?p tr?n.Ch??ng XI?U KHO?N THI H?NHi?u 82. Hi?u l?c thi h?nh1. Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh t? ng?y 01 th?ng 01 nm 2025.2. Lu?t Kinh doanh b?t ?ng s?n s? 66/2014/QH13 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 61/2020/QH14 (sau ?y g?i l? Lu?t s? 66/2014/QH13) h?t hi?u l?c thi h?nh k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i c?c kho?n 2, 3, 5, 6, 7, 9, 12 v? 13 i?u 83 c?a Lu?t n?y.i?u 83. Quy ?nh chuy?n ti?p1. Doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n, doanh nghi?p kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n ang ho?t ?ng tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch?a ?p ?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? ph?i b? sung ? c?c i?u ki?n trong th?i h?n 06 th?ng k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh.2. D? ?n b?t ?ng s?n ? ?p ?ng y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? b?t ?ng s?n ? kinh doanh theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13 tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n quy ?nh t?i i?u 11 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p d? ?n b?t ?ng s?n th?c hi?n th? t?c i?u ch?nh sau ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u ?i v?i d? ?n b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.3. H? s? chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n h?p l? ? ??c ti?p nh?n theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13 nh?ng ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh ch?a ??c tr? k?t qu? th? ti?p t?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13; tr??ng h?p th?c hi?n l?i th? t?c chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n sau ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? vi?c chuy?n nh??ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.4. Doanh nghi?p c? v?n ?u t? n??c ngo?i theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13 ang th?c hi?n th? t?c nh?n chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n nh?ng ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch?a ho?n th?nh c?c th? t?c v? ?t ai ?i v?i d? ?n ho?c ph?n d? ?n nh?n chuy?n nh??ng th? vi?c th?c hi?n c?c th? t?c v? ?t ai ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 42 c?a Lu?t n?y.5. Nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai ? ? i?u ki?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13 m? ?n th?i i?m Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh ch?a k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua th? ti?p t?c th?c hi?n c?c th? t?c b?n, thu? mua theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13 nh?ng ph?i th?c hi?n c?ng khai th?ng tin v? b?t ?ng s?n, d? ?n b?t ?ng s?n ?a v?o kinh doanh theo quy ?nh t?i i?u 6 c?a Lu?t n?y tr??c khi k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua.6. Ch? ?u t? d? ?n b?t ?ng s?n ? ??c ng?n h?ng b?o l?nh ch?p thu?n c?p b?o l?nh ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i b?n mua, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai th? kh?ng ph?i l?m l?i th? t?c c?p b?o l?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.7. H?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ? ??c ng?n h?ng b?o l?nh ph?t h?nh ch?ng th? b?o l?nh ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? ?i v?i kh?ch h?ng tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng b?t bu?c ph?i th?c hi?n vi?c b?o l?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.8. H?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ? x?c l?p theo Lu?t s? 66/2014/QH13 v? c?c vn b?n quy ?nh chi ti?t, h??ng d?n thi h?nh tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh nh?ng ch?a th?c hi?n b?n giao nh? ? th? kh?ng ?p d?ng quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 26 c?a Lu?t n?y.9. H?p ?ng kinh doanh b?t ?ng s?n ? ??c x?c l?p theo Lu?t s? 66/2014/QH13 tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo Lu?t s? 66/2014/QH13 v? c?c vn b?n quy ?nh chi ti?t, h??ng d?n thi h?nh; tr??ng h?p s?a ?i, b? sung h?p ?ng sau ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? c?c b?n ph?i i?u ch?nh, b? sung c?c n?i dung li?n quan v? h?p ?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.10. C?c s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ang ho?t ?ng tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch?a ?p ?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? ph?i b? sung ? c?c i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 55 c?a Lu?t n?y trong th?i h?n 06 th?ng k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh.11. C?c c? s? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n, i?u h?nh s?n giao d?ch b?t ?ng s?n ang ho?t ?ng tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch?a ?p ?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? ph?i b? sung ? c?c i?u ki?n trong th?i h?n 06 th?ng k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh.12. Ch?ng ch? h?nh ngh? m?i gi?i b?t ?ng s?n ??c c?p tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c s? d?ng theo th?i h?n tr?n Ch?ng ch?.13. T? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i, c?ng ty qu?n l? t?i s?n c?a c?c t? ch?c t?n d?ng, c?ng ty qu?n l? t?i s?n c?a c?c t? ch?c t?n d?ng Vi?t Nam th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?c t? ch?c t?n d?ng ? n?p h? s? chuy?n nh??ng to?n b? ho?c m?t ph?n d? ?n b?t ?ng s?n l? t?i s?n b?o ?m v? ??c c? quan c? th?m quy?n ti?p nh?n tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t s? 66/2014/QH13 v? c?c vn b?n quy ?nh chi ti?t, h??ng d?n thi h?nh. Lu?t n?y ? ??c Qu?c h?i n??c C?ng h?a x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam kh?a XV, k? h?p th? 6 th?ng qua ng?y 28 th?ng 11 nm 2023.??CH? T?CH QU?C H?I V??ng ?nh Hu???? "??4 8 : < D F t v ? ? J L \ ^ ? ? ? ? ? ? rt?????DF(*\^??xz??"R???????H$J$P$?$?$?$?%?%?%?%&@'B'D'J'?'--"-d-?/?/?/0?2?23V3?4?4?4?44666>6??????????????????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 6]ZZ 5\Z]>6j6P7R7Z7?7D8F8N8x8?9?9?9?9J:L:~;?;X<Z<\<^=`=?=?=R>T>?@?@JALA?A?ABB|B~B"C$C?EFVFXF0G2GHH?H?H?I?I&J(J?K?K>P@P?P?P~Q?QlRnR,T.T?T?TbXdXFZHZ\\?\?\?]?]V_X_?`?`"c$cndpd?d?dJeLe?e?ehgjg?h?hhjjj???????????????????????????????????????????????????? 5\ZZ 6]Z`jj?k?k?l?l?m?m2o4o?o?oFpHpqq0r2r?r?rpuruvvzv~v\w^wPxRx?x?x?{?{?|?|"}$}?~?~DFR?T??????؋ڋ$?&?T?V?????????‘ƒȒ????????:?>~????A?A?B?B?D?D?H?H?H?HTLVLM????????????????????????????????????????????????? 5\ZZbMMzM|M?M?M?N?N^P`P?P?P8Q:Q2R4R?S?S?V?V XX?Y?Y?Y?Y?Z?Zl\n\?]?]?^?^?_?_?`?`?a?acc?d?dperezg|ghh?l?lmm?m?m?n?nppJqLq?r?r(s*sDuFu?w?w{ {^{`{8}:}J~L~??????^?`?Z?\???????H?J???h?j?~??????????????????????????????????????????????????? 5\ZZa????????????R?T?N?P????????? ????????t?v?? ???????n?p?ؤڤv?x???L?N?????????"?$?????f?h?*?,?????شڴ??????f?h???????????иҸ0?2?̻λD?F???|?~?????????????????????z?|???????,?????????????????????????????????????????????????Z 5\Z5CJ\Z_,?.?????T?V?(?*?????????????^?`?????????????????????????????????????????????????TV??@BBD????v x Z \ ? ? ??????<>???????? ??N P ?"?"?#?#?$?$?%?%?&?&???????????????????????????????????????????????5CJ\ZZ 5\Z_?&''?'?'**?+?+..T.V.j/l/?0?0 1"1?1?122?2?244?4?4?4?4?5?5?6?6l7n7?9?9?;?;<<r=t=?@?@?B?B?F?F?F?FHH0I2I?I?I:J???t?v??? ?"?????\?^?????p?r???????`?b?????J?L?^?`?????V?X?????"?$?~??????????? ? ?2?4?.?0?????????2?4?????T?V?????0?2?????????,?.?????H?J???????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\Z 6]ZZ]??????????????????????????*?,?????*?,?n?p???????? ?v?x???????????L?N???????f?h?z?|???????????????Z?\???????H?J?|?~?L?N???????f?h?4?6?n?p?????\?^?????????^?`?????n?p?????????Z?\???????????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb??????????????P?R?????????2?4?r?t????? ??v?x?X?Z?????8:RT  .0??46????T V ? ?   ? ? ln????LN????????  ??| ~ ? ? |!~!?!?!P"R"# #D%F%0&2&:'<'")$)?)?)???????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_?)++?-?-D/F/?/?/0 0?0?0z1|1?2?2?3?3?4?466R6T6?6?6?8?8|9~9\;^;<<R=T=l>n>F?H??@?@AAtAvAFBHBCC?C?C,D.DfDhD?D?D?E?E?F?FlGnGbHdH?H?HxIzIfJhJ?K?KL L`LbL:Mm?m?mjnlnToVo?o?oqqDrFr?r?r?rs?s?s4t6t?t?t8u:uVvXvwwVwXwxx????????????????????????????????????????????????? 5\ZZbx?x?xbydy?y?yPzRz?z?z{{D{F{?{?{||?}?}?~?~??Z?\???????@?B?n?p?????ԋ֋?? ? ?b?d?H?J???8?:???ĔƔR?T?̕Ε??????Ɨȗ????????D?F?v?x??T?V?? ?????????j?l?????|?~???&?(?\?????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_\?^???T?V?ʨ̨??????:??@?V?X?????????????????????????????>?@?????????J?L?????"?$?6?8???????????????????????????????????????????????? 5\ZZ_8?????????N?P?????b?d???????????R?T???????*?,?*?,?f?h?r?t?2?4?????v?x?r?t?????.?0??????????H?J???????????????????????????????H?J???????????????????TV??df??????P ????????????????????????????????????????????????Z 5\Z5CJ\Z_P R P R L N  "??????????ln??hj? ? H$J$:&<&|(~(?*?*?-?-00?2?2?3?3?7?7?8?8?8?8?8?8"9&9(9*9,9.90929??????????????????????????????? 6]Z5CJ\Z 5\ZZ?"?????%??kd$$IfT???????????????????0??? T!? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?6 8 < F v ? ?L???5 ?x[$?\$A$$?x[$?\$A$a$?kdO$$IfT??0??? T!? ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$? L ^ ? ? ? t??F*^?z???J$?%D'-?/?2?466???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$66R7F8?9L:?;\<`=?=T>?@LA?AB~B$CFXF2GH?H?I(J?K@P?P?QnR.T???????????????????????????? ?x[$?\$A$.T?TdXHZ\?\?]X_?`$cpd?dLe?ejg?hjj?k?l?m4o?oHpq2r?rruv^w???????????????????????????? ?x[$?\$A$^wRx?x?{?|$}?~FT???>?ڋ&?V????‘Ȓ???????A?B?D?H?HVLM|M?M?N`P?P:Q4R?S?V???????????????????????????? ?x[$?\$A$?VX?Y?Y?Zn\?]?^?_?`?ac?dre|gh?lm?m?npLq?r*sFu?w {`{:}???????????????????????????? ?x[$?\$A$:}L~???`?\????J??j????????T?P?????????v? ????p?ڤ???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$ڤx??N?????$???h?,???ڴ???h??????Ҹ2?λF??~??????????????????????????????????????? ?x[$?\$A$??|????.???V?*???????`?????????????????????????V????????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?BD??x \ ? ???>???? ?P ?"?#?$?%?&'?'*?+???????????????????????????? ?x[$?\$A$?+.V.l/?0"1?12?24?4?4?5?6n7?9?;<t=?@?B?F?FH2I?I??v??"???^???r????b???L????????????????????????????? ?x[$?\$A$L?`???X???$??????? ?4?0?????4???V???2?????.???J???????????????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$???????,???,?p???? ?x??????N????h?|????????\????J?~????????????????????????????? ?x[$?\$A$~?N????h?6?p???^?????`???p?????\??????????R?????4?t???????????????????????????????? ?x[$?\$A$?x?Z???:T 0?6??V ?  ? n??N???? ?~ ? ???????????????????????????? ?x[$?\$A$? ~!?!R" #F%2&<'$)?)+?-F/?/ 0?0|1?2?3?46T6?6?8~9^;<T=??????????????????????????? ?x[$?\$A$$?x[$?\$A$a$T=n>H??@AvAHBC?C.DhD?D?E?FnGdH?HzIhJ?K LbLm?mlnVo?oqFr?rs?s6t?t:uXvwXwx?xdy?yRz???????????????????????????? ?x[$?\$A$Rz?z{F{?{|?}?~?\????B?p???֋? ?d?J??:??ƔT?Ε??????????????????????????????? ?x[$?\$A$?ȗ????F?x?>?V? ?????l???~??(?^??V?̨??????J????????????????J??????????V?f??????????????????????????????? ?x[$?\$A$?R R N "?????n?j? J$<&~(?*?-0?2?3?7?8?8???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?8?8$9??$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If$9&9*9.97**$?x[$?\$A$a$?kdk$$IfT???????????????????0??WT!LL ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T.929? ?x[$?\$A$M$$If???!vh5?d 5?\#vd #v\:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?5??/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?d 5?\#vd #v\:V ? V t????????65?5??/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????TE$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?L/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T???????Oh??+'??0x?? ?? ??? ???? ??@@@0@????՜.??+,??0( ? ????????????Root Entry???????? ?Fi?Data ?????????1Table????????)WordDocument?????????SummaryInformation(????????@DocumentSummaryInformation8????????????X???????????????????????? ???? !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefgh????jk????????n????????????????????????????????????????????????????????????????????????